百城楼市库存跌回七年前水平 连续37个月供小于求

9月29日，易居研究院发布8月百城住宅库存报告。长江商报记者梳理发现，截至2018年8月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。

“2018年8月全国百城库存水平继续下跌，充分说明当前库存市场正步入到‘缺货’阶段。这也说明库存市场的基本面在发生根本性变化。”易居相关研究员向长江商报记者表示，目前全国房企的新开工等节奏有所加快，这利好形成更多的可售房源。另外，各地预售证发放的政策有所放松，这也可以刺激更多房源进入市场。所以从这个角度看，今年第四季度房源相对会比较充足。房源充足也利好供求关系的改善，以及房价的稳定。

从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-8月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。同时，二线城市同比跌幅最大。

有35个城市库存出现了同比增长现象。同时，100个城市中，有65个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大，跌幅分别为55%、43%和42%。

此外，2018年8月份，100个城市新建商品住宅供应量为4462万平方米，而成交量为4572万平方米。8月楼市呈现出供小于求的态势，目前已连续9个月出现了此类态势。

值得注意的是，易居报告显示，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月，该数值相比7月份9.6个月继续下降。

易居相关研究员向长江商报记者分析说，2018年下半年三四线城市的棚改政策会略有调整，尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。基于此类政策判断，三四线城市的存销比探底已完成，四季度将面临反弹的可能。