“银十”来临济南新推13盘，旺季买新房需要注意这些事儿

“金九”到来之后，济南楼市的一些表现还是显得有些成色不足，但是尽管济南楼市不如前些年火爆，但是在“银十”来临之际，不少开发商还是选择在这个月份进行房源加推。据济南房地产网不完全统计，10月济南楼市预计13盘将开，其中纯新盘6个，占比46%，13个项目中，历城区5个，历下区3个，槐荫区2个，市中区2个，高新区1个。

尽管目前济南楼市以稳为主，完全没有了往日热闹的景象，但还是有一部分购房者会在这个时候选择看房买房，因为天气日渐凉爽，这个时候去看房还是比较舒适的，另外作为传统的购房旺季，很多开发商也会举办一些促销活动，这对很多的购房者来说还是比较合适的。既然有人选择要在这个时间买房，那么掌握一些必要的注意事项还是非常有用的，在“银十”到来之际，济南房地产网也为大家梳理了一些旺季买新房的注意事项，希望能够给大家带来一些帮助。

1、盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。

买房是个经济活，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，所以在准备买房之前，要对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。

2、淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。

虽然房价整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。

3、产权问题。

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。

4、房屋面积问题。

房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。