济南国庆假期11盘推出特价房 购买特价房要注意啥

进入楼市中的“银十”之月，开发商借助国庆佳节为其产品销售之战打头阵。而在这“头阵”之战中，不少楼盘开始就拿出了“杀手锏”，真金白银地相继放出了特价房。据统计,在国庆节假期期间,济南至少有11个楼盘相继推出了自己的特价房。同时也要注意，进入回调期的济南楼市，“特价房”并不是十一的特例。预计未来济南市场上会有越来越多的特价房。那么购买特价房需要注意什么。

1，注意房源的层数

进入下半年来,有开发商审时度势率先推出所谓“特价房”，一开始是“底楼”、“顶层”等较差的房源，近期有部分较好的楼层都被打入到“特价房”之列。但在购买时还是要注意一下房源的层数，底楼和顶层介意的更要注意一下。

2，注意户型是否有硬伤

一些特价房略带缺陷，比如户型、朝向不好，采光不足等，这些特价房就是所谓的“滞销房源”。这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等，有些则是房源的面积无法合理利用，如手枪型户型。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

一套房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的，面积比不协调，将会影响到居住的品质。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

购买大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否宽敞，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

3，注意房子是否会烂尾

在购买特价房之前需要了解一下开发商的资金状况，有些楼盘如果在资金方面出现了问题，急于筹集资金才推出特价房，这种情况下就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。

选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。还应当看清开发商的手续是否齐全，避免一些没有开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，吸引购房者的目光，让购房者上当。

4、注意房子的产权

有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

5，注意房子的品质

房子不同于一般物品，地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱，而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，并与周边在售的楼盘比较下。另外，房子的品质也不可忽视，品质好坏关系到居住舒适度的高低以及升值潜力的大小。

6，注意房子的投资价值

任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间，特价房才能保值增值。

此外，多数尾房的特价房为项目的最后一期，购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比，从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的升值空间，如果目前所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格，则风险要低很多。

7，注意房子的环境

购买特价房更应多关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

8，注意是否真的为特价房

对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

9，注意购房合同中的内容

对于没有购房经验的首次置业者，购买特价房最简单的方法就是和非特价房作比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定。

目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同。

有些特价房确实是存在一定的问题，所以才特价销售；但也有一些情况是开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户，然后再给客户提供更多更好的选择，最终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面，考虑清楚，不可仓促下单。