什么情况下业主可以拒交物业费？这几种情况一定要看清！

对于大部分购房者来说，交房后打交道最多的就是物业，因为物业管理着小区的方方面面，居住过程中很多问题都是要通过物业来解决的，但是，在物业与业主沟通过程中，也有不少发生纠纷的案例，也有不少业主因为拒交物业费而收到了法院的传票，其实业主在适当的时候是要保护自己的权益的，不过一定要在合法合规的范围内才可以，比如下面这几种情况就可以拒交物业费，以免自己的权益受到侵犯。 

1、物业公司违规收取物业费

很多业主对物业收取物业费的规则和要求都不是很明确，正是抓住了这一点，不少物业公司会在业主不知情的情况下违规收取物业费，这种情况下知情的业主就要提出质疑，拒交物业费，因为物业公司本身就是违规收取费用，他们是没有理由起诉业主的，所以这样的情况发生时不要选择忍气吞声，同时对于每一位购房者，小编希望每个人都可以多了解物业方面的政策法规，以保护自己的权益。

2、物业公司未经同意增加服务

一般物业公司如果要增加服务项目，是要经业委会或业主同意的，不可以无故增加服务，然后收取多余的物业费用，如果物业公司没有经过业主同意就私自增加服务，提高物业费的金额，这种情况下业主也是可以拒交的，业主和物业公司都有签合同，业主可凭借合同内容为自己维权。 

3、延期交房或没有收房

不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

4、未经相关部门批准

物业公司要收取物业费是需要有物价管理部门的各项审批文件原件的，业主在缴纳物业费的时候可以要求物业公司出示这些文件，如果物业公司没有这些文件，业主可以拒交物业费。

 

5、没有与物业公司签署合同

一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，购房者自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。

6、有证据证明物业服务太差可拒交

一些业主投诉物业服务差，拒交物业费，这种情况屡见不鲜，实际上业主是不能因为物业服务好坏拒交物业费的，但是如果有足够的证据证明物业公司的服务确实太差，业主可以拒交物业费，同时可以成立业主委员会，协商更换物业的事宜。

其实物业与业主之间应该是互相理解的，物业需要尽自己最大的努力满足业主的要求，减少业主在居住过程中的一些忧虑，而业主也要尽可能的理解物业的一些处境，多沟通，换位思考，一起打造和谐温馨的居住环境，提高彼此的幸福指数，当然，如果不幸遇到以上这些情况，业主也不要忍气吞声，一定要勇于拿起法律武器维护自己的合法利益。