发展高端产业建居职平衡社区，孙村打造产业型次中心

前不久，济南高新区孙村次中心产业规划出炉。规划指出，在济南“一主两副五次”城市体系中，孙村应坚持以产带城、以产聚人的原则，打造产业型次中心。

产业型次中心除了要发展高端产业，商业等配套也成为重要内容之一。据悉，目前孙村次中心正在加快建设产业项目费斯托二期项目、一汽集团新能源汽车项目、银丰国际生物城项目、福瑞达项目、百联奥特莱斯项目等，并引入多个商业地产项目，建设居职平衡社区。

孙村次中心彩虹湖畔的“活力中心”效果图

打造“一先一新一生态”的产业体系

经过济南市及高新区组织知名规划设计院的大量内外部专家的把脉，济南高新区孙村次中心产业规划成果已于近日出炉。

根据该规划的定位，孙村次中心应以济南新旧动能转换跨界融合示范区为愿景，以打造山东省产业动能转换的领航者、济南东拓产城融合次中心和全国高新区机制体制突破新标杆为目标，以面向未来、汇聚多元创智人群为核心，依托现有产业基础，打造“一先一新一生态”产业体系。在济南“一主两副五次”城市体系中，孙村坚持以产带城、以产聚人的原则，打造产业型次中心。

何谓产业型次中心？何谓“一先一新一生态”产业体系呢？据济南高新东区相关部门负责人介绍，孙村在10年前的定位是产业园区，是济南先进制造业基地，有着良好的产业基础。如今定位为城市次中心后，产业基础与城市次中心结合，孙村要打造“产业型”次中心。

据悉，依托现有产业基础，孙村将打造“一先一新一生态”产业体系，即先进智能装备+新型精准医疗+科技服务生态。其中先进智能装备将重点引导发展工业机器人、数控机床、智能仪表和工业监测设备，并在现有产业基础上进一步发展轨道交通、重卡等领域；新型精准医疗将重点引导发展检测诊断、细胞治疗和精准设备，捕捉新趋势打造锐度名片；科技服务生态就是要发展围绕智能装备和精准医疗两大产业主题的研发、专业技术服务和应用转化服务体系。

未来高新东区鸟瞰夜景效果图

补足居住功能，为产业融入新形态

为实现这一目标，规划提出可通过“育雏”和“引凤”计划为孙村引入新主体，打造全球中小企业集聚区；通过线上和线下两种方式营造新平台，建设智造创新共享平台；同时，通过实践纵横双向的产业发展管理新机制，实现整体产业规划发展和招商项目落地。此外，规划提出要为产业发展融入新形态，即建设居职平衡社区。

据悉，针对孙村面临的“居职配套脱节”问题，规划中提出要借鉴国内外前沿园区“工业制造集约化、研发创新拓展、城市功能提升”的空间配比新理念，提升用地效率，工业用地占比降到25%以下，增加教育科研功能和商务办公至10%以上，并且大力补足居住功能至20%左右，提升公共服务和商业消费至6%以上。

以刚在孙村拿地的龙湖项目和万科项目为例。据龙湖孙村项目相关负责介绍，该项目占地323亩，总建筑面积51.7万平方，分为A1-A4四个地块。其中A1地块94.8亩，将优先供给高新东区企业职工，A2地块45.7亩，是济南济南首宗租赁地块，将优先租赁给驻区企业职工；万科孙村项目占地200多亩，总建筑面积近46万平方，其中将有24万平方定向销售给高新区教师和入区企业职工。

建设“芳邻十里”，提供一站式服务

“从生产到生活，从产业到商业，集聚多元复合是推动产城融合的重要支撑。”高新东区相关部门负责人介绍，孙村次中心的未来规划人口在40万左右，将通过打造“芳邻十里”社区服务中心，为居民提供从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”一站式服务。

据介绍，高新东区商业发展中心在布局社区商业配套时，根据高新东区服务人口规模和服务半径的不同，拟分成15-20个社区服务中心和工业便利中心，并注册了“芳邻十里”LOGO。

“芳邻十里”社区服务中心又称为“邻里中心”、“街坊中心”，产生于上世纪60年代的新加坡，是集合了商业、文化、体育、卫生、教育等功能于一体的综合性服务设施，以超市、银行、通信、餐饮、洗衣、美容美发、药店、文化用品店、维修店、邻里文体中心、邻里生鲜（菜场）、卫生所12项必备功能为核心。

“‘芳邻十里’规避了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不是传统意义上小区内的零散商铺，而是立足于‘大社区、大组团’进行统一的功能定位后开发建设的新型社区配套商业设施。”相关负责人介绍，在这些设施中还可以集成街道办事处及居委会为民服务和文化、卫生等公共服务功能，提升基层社会治理保障能力。

据悉，目前，“芳邻十里”社区服务中心规划布点有3家在建设改造中，计划明年开业2家，每个社区服务中心面积在1-3万平米，服务半径约为1-2公里，打造15分钟生活圈。

创意岛效果图

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285亿打造高新东区城市“会客厅”

“从生产到生活，从产业到商业，集聚多元复合是推动产城融合的重要支撑。”高新东区相关部门负责人介绍，整个高新东区采用了“一核、三轴、两廊、多点”的空间结构，实现产业、商住、文体、教育、医疗等配套功能。目前正在以彩虹湖为中心的核心区，打造集商业商务、文化体育、生态景观以及国际会议中心等为一体的城市“会客厅”。

位于彩虹湖公园一带的东区城市“会客厅”，规划建设文化中心、国际会议中心、全民健身中心、运动公园、文创街区、创新企业总部、创客共享公寓等公共配套设施，通过文化深植培养新城文化底蕴，与新市民、青年创业就业群体、文化行业实践者携手建设东区现代化特色文化，将区域各城市版块融为一体，形成完整的文化科技生活圈，打造济南文化新地标。

该项目总投资预计285亿元，建筑面积约270万平方米，全部建成后可实现年总产值500亿元，可为高新东区贡献税收约50亿元，直接创造3.5万个就业岗位，年吸引人流量近500万。

高新东区百联奥特莱斯鸟瞰图

高新百联奥特莱斯广场年底将开业

百联奥特莱斯广场（济南•高新）位于济南市高新东区春晖路科创路交汇处，是继济南海那城后，百联在济南投资的第二家奥特莱斯。目前项目一期已经封顶，计划于年底开业。

该项目规划占地约17万平方米，总建筑面积10.5万平方米，拥有近1600个停车位。建筑形象整体呈现为欧式建筑风格，规划近300个国内外知名品牌，定位为集奢侈品牌，国际、国内一线品牌及其他知名连锁品牌的折扣购物广场。

据悉，为满足消费者综合需求，项目在引进众多国际、国内知名连锁品牌的同时，还将配套精品超市、餐饮、儿童、休闲和文化娱乐等功能性商业。广场以硬质铺装为主，喷泉、雕塑与绿植点缀着一座座经典欧式建筑，漫步在优雅的广场和优美的廊桥，浪漫的氛围让人仿佛置身于欧洲小镇，在极大程度上满足消费者购物、休闲等消费体验。

百联奥特莱斯广场（济南•高新）一期建筑面积8万平方米，计划于年底开业；二期建筑面积2.5万平方米，计划2020年动工，2021年6月开业。