济南业主买房5年仍未入住 延期交房应如何维权

距离买房签合同的时间五年多过去了，济南龙腾国际花园小区的多位业主反映，他们目前仍然没法收房，小区的综合验收至今还没通过。按照合同，开发商逾期交房，需按日向业主支付房款万分之一的违约金。有业主反映，如果想提前入住，要签署一份承诺书，要求业主放弃违约金。记者从开发商处了解到，目前小区综合验收就差递交有关材料了，11月底前有望完成。开发商称没有要求强制收房，关于业主反映的承诺书问题，称只是个别现象，待到交房后，“违约金按合同走。”

随着年底的临近，目前济南楼市又迎来了一波的交房热潮，但是又有不少的小区却是无法按期交房，面对这种情况，业主应该如何维权呢？

1、与开发商协商解决

与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映

效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

4、进行诉讼

向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。