住建部发通知要求地方上报真实房价数据 严查房价统计违法

10月28日，中共住房和城乡建设部官网发布《关于巡视整改进展情况的通报》，澎湃新闻从《通报》内容中获悉，日前，住建部称已与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。  

在业内人士看来，近年来我国房地产市场发展迅速，出现了局部地区投资过热、房价虚高等问题，房地产市场的价格是市场的晴雨表，房地产数据不真实容易影响市场预期。因此，需积极规范房价统计工作，将稳定房价及展示真实价格相结合。  

据《证券日报》报道，早在去年，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出，要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责，防止市场大起大落。  

今年8月，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。  

会上提出，住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。  

可以看到，各地统计部门已纷纷开展行动。包括浙江、湖南、海口、西安等地已在9月末响应开展部署。其中，浙江调查总队与省住建厅要求加强协作做好房价统计工作，切实从源头上提高房价统计基础数据质量；湖南总队也迅速部署加强房价统计工作，对房价数据质量进行深入检查；海口调查队召开房价统计工作学习研讨会，加大实地走访力度；西安队发布五措施加强房价统计工作。  

而日前，广州市住房和城乡建设委员会发布的《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》中提到的“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”，也反映出广州楼市本身存在的“双合同”问题。  

所谓的双合同，是指在“限价”“限签”的压力下，开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如，为控制房价，相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米，但市场价已经卖到了4万元/平方米，开发商就要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同，再签一份2万元/平方米的装修合同，购房合同就能顺利网签备案。  

在业内人士看来，全国有部分城市楼市存在双合同现象，政府备案价格与开发商实际销售价格差距巨大。而双合同对于市场也有很多隐患及风险。  

此次，广州住建委表示，近期，市、区住建部门在保持广州市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。  

29日早间，新华社发布《如何看待未来房价走向？》的文章，文内指出，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。