因为违建不动产登记难 济南宏瑞星城55户业主被下达通知自行拆违

10月30日上午，市中区七贤街道办事处城管委、执法中队等部门对宏瑞星城19号楼55名业主下达了《致违章建设业主的告知书》及《关于对宏瑞星城违法建设行为主体予以惩戒的函》，要求涉及到的违建业主自行拆除违章，维护自己及楼内240名业主的合法权益。

不动产登记受阻谁之“殇”宏瑞星城位于白马山南路东侧，作为一个新建小区，在周边小区属于环境比较好，配套设施也相对档次较高的一个封闭式社区。从2016年10月交房至今，宏瑞星城19号楼业主已经陆续入住。从2018年5月底，小区业主多次通过市民热线反映小区不动产权难以登记的问题，部分业主也多次到办事处、居委会反映情况。经过相关部门共同摸底调查，涉及到的部分楼座存在业主不按照规划要求，私自进行门改窗、露台改阳台等行为。特别是19号楼，有五分之一的业主都存在改建扩建情况。一位大爷说道：“我本来不想改，看别人都改了，我也就改了。”

合法业主的诉求更需要“力挺”一个楼座有五分之一的业主都搭建了违章，特别是从五楼往上涉及到的单元，只有3户业主坚持立场，没有对自己的阳台、露台进行改建。业主将自己的露台改建后，大多数用来当作阳台、储物间，从心理上来说，多了的面积或许为业主提供了方便，但是改建加建阻碍导致房屋无法进行不动产权登记，为房屋的交易、质押等带来了不便。“从众心理”让违建业户对自己的行为没有太多的愧疚感，甚至有人看到执法人员理直气壮的说：“我就是不拆，我也不想办房产证”。对此，城管委工作人员表示，我们必须要为合法业主“维权”，告知书的下达，就是我们拆违工作的第一步措施。

违建情况如此严重谁之过？违建涉及到的户数虽然多，但是涉及的面积都不大，而且因为19号楼在小区靠里的位置，特别是交房后业主都进行装修，违章发现难度非常大。执法部门不易发现，小区内业主、物业也是本着“多一事不如少一事”、“事不关己、高高挂起”的想法，对违建行为视而不见，导致违章成为“常态”，直至违章行为影响到自己的利益，这才站出来维权。

封闭式小区拆违控违一直是个难点，也是个热点。“联合惩戒”一直是解决封闭式小区，特别是中高层小区内违建的一个重要手段。但是，小区内违建业主既是受害者，权利主张者，也更应该强化维权意识，积极发现身边的违建，做好“中国式好邻居”，及时提醒身边的违章者，把违建发现在萌芽状态，解决在萌芽状态，避免业主出现经济损失，影响邻里和谐。