专家：“规避政策”卖房新路子要不得

10月30日，有媒体报道称北京万科天地涉嫌以“规避政策”的销售方式售卖商品住房。刚刚，北京万科方面回复中国青年报·中青在线记者表示，北京万科天地项目除部分持有商铺外已售罄，售楼处已于2018年6月正式关闭，目前市场上存在的是商办产品二手交易。

上述媒体通过暗访方式查明，位于大兴区兴华大街与新源大街交会处的万科天地项目售卖时，工作人员会为购房者提供注册公司，从而令其获取购房资质，继而达到销售目的。即万科先注册好一批公司，通过法人变更等为购房者获取购房资质。

万科方面对此表示，北京万科天地项目早已关闭，媒体暗访的工作人员实为商办产品二手交易的中介。

“乌龙事件”的背后实为市场对房企“规避政策”卖房的关注。中原地产首席分析师张大伟说：“寻找政策空白，从目前政策看，注册公司买商住房，的确不违规。”

2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会等部门联合下发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

调控政策出台后，北京的商办项目市场全面萎缩，中原地产研究中心统计数据显示：从2017年3月26日开始，北京针对商住公寓类房源限购执行20个月，网签只有5158套，成交量暴跌94%。

“对于类似房产项目的销售，实际上也说明销售压力是比较大的，尤其是限购的情况下，潜在的购房需求不多。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过此类注册公司来回避限购的做法，表面看没有问题，但其实是回避了限购的政策，也会对“房住不炒”的调控思路形成干扰，所以需要积极管控，尤其是开发商本身主动提供此类购房的“新路子”其实也是不正确的，容易有各类纠纷。