济南楼盘项目密集扎堆 区域价格战一触即发

在楼市“入冬”成为共识的背景之下，为了加快回笼资金的速度，济南的部分开发商已经开始“以价换量”冲业绩了。在楼盘较为集中的长岭山、CBD、二环南路等区域，在临近年底的资金压力下，降价促销的楼盘越来越多了。

长岭山片区在售楼盘与新盘“暗战”较劲

长岭山片区作为济南历下区最大的新房聚集地，沿经十东路，区位优势较好，楼盘价格也相对偏高。除了原来已经在售的万科金域华府、旭辉银盛泰·金域蓝山项目，以及刚刚开盘不久的璟园项目，相邻不远的刘智远地块的银丰玖玺城和金茂府项目也即将入市。

项目扎堆，长岭山片区的楼盘项目也迎来了前所未有的销售压力。

目前，片区内在售的万科金域华府项目主要销售精 装修产品，价格在23500 -27000元/平米之间。国庆节期间，金域华府曾经推出了15套最低价19999 元/平米的特价房，吸引购房者。

同样有销售压力的还有旭辉银盛泰·金域蓝山项目，目前，该项目的价格已经由原来的均价约22000元/平米调整为最低价19500元/平米，记者在踩盘时还遇到了金域蓝山的“小红帽”工作人员蹲守在附近楼盘，中途“截胡”拉客到访。而旭辉在去年7月份拿到的长岭花园居住用地——旭辉凤山路项目地块，因为楼面价高达15300万元/平米，在市场不景气、竞争激烈的环境下，预计短时间内不会入市。

在长岭山片区，引发购房者关注和热议的还有璟园项目。上周，璟园“17500元/平米起享历下区学府洋房”的宣传吸引了不少市民的眼球。要知道，去年12月份，璟园璟仕府项目所在的原华艺集团地块二，由路劲和雅居乐联合摘得的楼面价约13500元/平米，同时还须竞配建面积4800平米的安置房。在楼面价高启的情况下，璟园17500元/平米的价格让不少购房者感觉“占了大便宜”。记者从璟园售楼处得知，璟仕府3号楼预计在11月份中下旬开盘，价格在17500-18500元/平米之间，交2万元认 筹金排号可以优先选房。

值得注意的是，记者在济南市住宅与房地产信息网和济南市房地产业协会公布的济南市新建商品房预售许可公示信息中，并未查询到璟仕府3号楼的预售证信息。在住建部等七部委联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中，房地产开发企业违法违规行为整治重点包括“在取得商品房预售许可前，以认购、认 筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。”新房还没有预售证，开发商就已经开始排号蓄客，这是处于明令禁止的范围。在此背景之下，璟园用收取认 筹金留住客户的行为，让人不得不感慨开发商在激烈竞争的压力之下，有点过于心急了。

激烈竞争之下，片区内量较大的银丰玖玺城项目也在紧张蓄客中，该项目目前释放的精 装房价格在22000-23000元/平米之间，同时在针对多个企业进行团购**购房活动，记者前往探盘了解到，为了吸引客户，提供房查资料的意向客户，可以享受车位**两万元的活动。品牌房企加上教育医疗等配套资源的优势，使其成为片区内的“后起之秀”。

CBD内高端项目林立，也有楼盘无预售证在提前认 筹

随着建设的加快，济南CBD内的住宅也进入了集中供应期。

华润昆仑域的渠道分销推广最近“如火如荼”。“均价23000元/平米公园大宅”，在CBD内豪宅直奔30000元/平米的对比之下，显得性价比颇高。

同时在紧张蓄客的还有招商公园1872项目，记者多次接到招商公园1872的置业顾问电话，称项目将于11月份开盘，预计价格在28999-29999元/平米之间，“现在交10万元意向金，可以按交款顺序选房。记者查询发现，招商公园1872项目目前尚未取得预售许可。”当记者问到提前交款认 筹是否有风险的时候，置业顾问答复称“交款只是为了占个名额，如果不合适，可以退款。”

与招商、华润、仁恒等开发商着急蓄客的状态不同的是，片区内的龙湖天璞、绿地IFC等项目受益于前期市场相对较好，销售已经进入中期或尾声，压力相对较小。

二环南路持续价格战，首付分期、团购等促销手段都用上了

在二环南路沿线，随着华润、万科等开发商价格战的开启，竞争也愈发激烈。随着华润置地·公园九里、万科山望等项目的开盘，抢客大战一直在持续。

先是华润置地·公园九里19800元/平米起的开盘价格将区域的新房价格拉回到单价2万元以内，在随后的加推蓄客大战中，公园九里的“团购”活动和渠道分销也一直在持续进行，均价2万元的6层洋房成为其最大的“卖点”。

在结束了国庆节期间的“百套房源一口价19500元/平米”活动之后，万科山望紧接着又推出了“周末特价房”“首付分期15万”等**活动，成为驻济房企中继龙湖之后进行首付分期的较大开发商。

开发商集中扎堆入市，短期内住宅供应大于需求，越来越多的开发商加入到价格**的队伍中来，粗略统计显示，目前济南楼市进行价格**的楼盘已近30家。

业内人士认为，在开发商销售压力较大、资金紧张的情况下，适当的**政策、做优质的产品是明智的选择。在住建部重申“坚决遏制投机炒房”、新华社等媒体再次发声“建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”的背景下，楼市的冷清行情短期内不会扭转。房地产行业逐渐步入成熟期，随着成熟期的不断深化，土地竞争逐渐转为产品竞争。做好、做强产品活下去，比冲规模更为关键。