在济南，这5种房子千万别买！

随着济南房地产政策的升级，开发商从以前的“画个饼”就让购房者认筹，到现在必须取得预售许可证并且在建筑完工达到一定要求后才能出售，使得济南楼市渐渐冷却下来。在如此境况下，小编告诉你，在济南，这5种房子千万别买！

随着济南房地产市场的健康发展，正规以及人性化的住房才是符合购房者的口味，而有5类房子却不满足上面的条件，在济南千万别买，否则会后悔！

1、翻建的房子

翻建是指对原有的建筑，拆除大部分后，重新建设。这样的房子破坏了房屋原有结构，在没有规划许可证的情况下翻建，会被当成违建，当然市区内翻建的商品房很少，因为翻建成本太高，但是购房者在买二手房的时候一定要留心这点。

2、改建的房子

改建是指对建筑的部分进行修改外观或内部结构。这类房子一般很难从外观上识别，特别是内部结构的改变，卧室从3居变2居，阳台结构的改变等，业主在改变房子内部结构时，最好先问下规划局，是否会影响以后的过户等。

3、扩建的房子

扩建就是在原有建筑上增加建筑面积。这类二手房能一目了然识别，像阳光房、楼顶加层、封闭露台等一些扩建现象，还有一些更加严重的，比如开挖地下室、建设车库、储藏室等，这些会导致房子基底破坏，以致会出现不稳的问题发生。

4、光照达不到要求的房子

这类房子一般指新房，由于济南新房都是预售制，所以有些房子在前期规划的时候是住宅，但是在实测后发现，有部分房子达不到光照要求，为了保证综合验收通过，就会把这些房子改成公寓，也就是我们所说的住宅式公寓，这往往超出了购房者的预期，以致于纠纷不断。

5、赠送“小院”的房子

这类房子一般指新房，购房者在买房的时候会许诺赠送小房或菜园，但是千万要注意，问清楚赠送的面积是否属于公共部分，如果是公共部分，在上面私盖就是违建。