改善置业注意啥 汉峪片区项目不少怎么选

目前济南楼市基本保持理性，这个时候入手是不错的时机，那对于改善置业者来说，应该如何选择区位和项目？

1，区位，目前来说济南发展潜力较大的区域主要是CBD片区、唐冶片区、汉峪片区。CBD片区借助政策优势近几年发展势头强劲，区域内商业氛围和办公氛围浓厚，但是对于注重环境的改善置业者来说可能并不是好的选择；唐冶片区改善项目主要是集中在围子山周围，目前正处于开发建设期，到发展成熟需要一定时间；汉峪片区位于济南东南方向，与项目稀少的龙奥片区相比，汉峪片区可以提供更多选择，区域内最稀缺的资源便是环境资源，同时距离济南CBD，高新区较近，更是紧邻奥体，是“出则繁华入则宁静”的典范，区域内的交通是痛点，这一点稍后会分析。

2，项目，楼市理性的背景下，各区域楼盘竞争激烈，但是汉峪片区相对“平稳”，汉峪片区“改善型”购房特点成为业界共识，各个楼盘因为定位差别化与不同的价格区间，让区域竞争显得相对“和谐”。泰禾济南院子是区域内甚至是济南市最高端的改善型项目，同时价格也是让人望而却步，相比来说金科东方博翠则是偏高端人群的性价比之选。除了价格，购房者如何选择汉峪片区的项目？前文提到了汉峪片区的痛点是交通，区域内住宅密集，没有轻轨通过，这种情况下选择靠近“大路”的项目是最佳选择。汉峪片区的“大路”有城市东西第一大动脉经十路、景观大道旅游路及凤凰路。经十路及旅游路不用赘述，值得一提的是凤凰路，目前凤凰路南延正在进行，隧道正在贯通中。未来凤凰路南延，穿过隧道，贯通汉峪片区，和二环南高架牵手，在汉峪片区南部形成一个新的交通枢纽。如果凤凰路北延顺利，经过跨黄河大桥工程，直达崔寨；凤凰路南延牵手二环南高架，如此一来，凤凰路将成为名副其实的济南南北向的交通大动脉，北到黄河北的先行区崔寨，南抵汉峪片区南，将改善很多片区的出行条件，甚至会改变济南的城市格局。

 

汉峪片区众多项目中谁可以坐享这几条重要交通要道？经十路和旅游路之间的项目是个不错的选择。这一片在售项目不多，甚至可以说稀缺，金科东方博翠即将首开。

金科东方博翠位于凤凰路与华奥路交汇处，北临经十路，南临旅游路，西临舜华南路，东临凤凰南路，在交通上与片区内其他在售项目相比有无可比拟的优势。凤凰南路预计2019年底连通二环南快速路，与二环东南延路、二环北路快速路、绕城高速构成“高快一体”的立体交通网络，可快速通达全城，30分钟到达机场，30分钟到达西客站，15分钟到达新东站。同时项目周边多路公交线路、BRT线路通过。

据报道，金科旗下有彰显东方设计美学的三大产品线：琼华、博翠和集美。博翠系是三个产片线的引领之作。目前即将首开的金科东方博翠主推小高层，两梯两户，143㎡三室两厅两卫和170㎡四室两厅三卫，首推3#、10#、12#均为18层的小高层。从产品上可以看出金科东方博翠定位为讲究生活品质的城市中高端人群。

 

生活品质从来不是说说而已，除了对自身的要求也要有对外在环境的要求。从容积率上来说，金科东方博翠总占地5万㎡，建筑面积12万㎡，总计12栋楼，两栋高层＋10栋小高层，整个项目总计规划839户，这与片区其他普通改善型产品来说更加低密；从规划上看，东方博翠项目遵循“一府两轴五道九园” 的空间结构，一府主要是指小区主大门，酒店式的落客区，五星级酒店大堂式的高贵府邸；两轴是指以小区内纵横两向的中心景观轴（从南贯穿到北的横轴包含水景、约1000㎡草坪，全龄化的儿童娱乐场地以及100多米的樱花大道等等，竖轴是贯穿小区南北的黄山栾和银杏树阵），五道是指园区重点打造的五条景观大道（樱花、竹林、银杏、五角枫、黄山栾），营造园区四季景观；九园是指宅间景观区，我们打造了园区入口景观区、邻里生活区、老年活动区、阳光草坪区、多功能活动区、儿童娱乐区、室外会客区、碧波水景区、植物认知区、户外阅读区九大活动空间；从绿化率上看，43%超高绿化率也是济南独一份。

 

金科东方博翠也同样关注教育，项目周边规划了５所小学、３所初中、１所高中，还包含１所济南市最好的国际贵族学校——托马斯国际学校。其中一所54班制的金谷一小是由项目代建的，将来无偿移交给教育局。东方博翠项目南侧紧邻的是金谷二小。周边都是优质教育的话，对口学校自然不会差。

在调控常态化的背景之下，未来的济南楼市房价将以稳定为主，年底前或是最佳买房时机，同时纯新盘入市首次开盘价格相对优惠。即将首开的金科东方博翠或许是个很不错的选择，电话：400-966-5557