首套房贷利率创年内新高 房贷政策松绑短期无望

随着楼市的降温，部分城市房贷利率出现下调迹象，不过，根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》显示，10月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值保持上升。  

融360数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。而全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。目前超9成银行将二套房的利率上浮10%以上。  

数据显示，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。  

银行业内人士表示，如果单纯从做业务的角度来说，银行还是愿意做房贷业务。首先，目前房贷资产出现不良的概率非常低。其次，房贷贷款额度大、时间长、利润丰厚。一套北上广深的房贷一般都在百万之上，贷款时限一般都在二十年以上，能够形成银行非常稳定的资产。  

从去年开始，在监管部门的政策调控下，银行一直执行较紧的房贷政策，央行日前公布的数据显示，截至9月末，我国个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比去年末回落4.3个百分点。融360分析认为，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小，政策框架内房贷市场的治理仍趋严。  

对于未来房贷政策是否会松绑，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说：“我认为，当前和未来一段时，房地产调控不会放松，也不应该放松。少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。下一步，应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性，但切勿让货币政策滑向宽松，以免进一步刺激房地产市场。”  

在房贷调控政策下，如何避免误伤刚需，董希淼认为，商业银行要实施严格的差别化住房信贷政策，进一步完善住房保障体系。除此之外政府要通过住房建设规划的编制，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例，尽快形成中低价位普通住房的有效供应。对保障性住房、普通商品住房的用地，要保证优先供应。“鉴于我国目前存在大量空置住房，可以由政府对其进行收购而转变为保障性住房。同时加快廉租房、公租房等建设。”