刚需赶紧看过来！这些买房雷区一定不能踩

根据国家统计局发布的房价数据，济南10月份新房房价上涨0.7%，二手房房价上涨0.6%。相对于9月份的数据，新房和二手房的涨幅都有所减缓，从市场方面看，今年的金九银十没有往年的劲头，市场趋于理性，开发商主要以各种优惠政策吸引购房者，对于刚需者来说，在如今进入买方市场的时机入手，也是一个不错的选择。但是在买房的同时，购房者一定要注意躲避一些雷区，尤其是首次购房的人，下面这些雷区一定不能踩！

雷区一：只看首付不看月供

第一套房在购买时往往没有经验，很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。

把家里的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。

只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。

雷区二：挑拣实惠

很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位的楼盘。孰不知，后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，正是这些。买房也不能不考虑入住后的麻烦事啊。

对房价忧心忡忡的人，一旦房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入房子，以为图了，其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，当然有时也是来真格的。

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货，同时对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

雷区三：急于求成一步到位

25岁至30岁之间的年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

尤其是在选择按揭方式时，不建议过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应有的生活质量。

雷区四：盲目选房过于片面

看房一定要综合考虑，不可片面。一是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。选户型出于一时兴起，放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

二是户型，看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的“短板”。比如有人想买地产，看了房屋周边之后，却忽视了影响房子宜居性的朝向、通风、采光等因素。

雷区五：只看房子不看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；后还要看该区位交通是否便利，生活条件是否完善。

很多购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行购房。然而买房是大事，建议眼光放长远一点，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买沿线且性价比较高的物业。