顶层的房子能买吗 买了要注意什么？

以前很少有人喜欢买顶楼的房子，一则是没有电梯的情况下的，顶层楼需要爬楼梯上去会消耗大量体力，上下楼不方便；二则是，以前的房子防水隔温效果一般，容易漏水，夏天容易热。但是随着建筑工艺的发展，越来越多的人开始认识到顶层楼的优点，那顶层楼有哪些优点和缺点，买到了顶楼层需要注意什么？

顶层楼的优点：

1，视野好采光好噪音小，顶楼的房子视野非常好，而且不需要担心采光度的问题，可以让居住者有一定开阔视野的感觉，噪音也非常的小。

2，居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰，隐私性更强。

3，价格较为优惠，顶层楼价格比其他层要便宜一些，有些甚至会赠送阁楼等面积，更低的价格买到更大的房子。

4，楼层比较高的话，顶楼的住房层高要比标准层高还要高出10厘米左右，即使在标准高位2800mm的情况下，顶楼需要达到2900mm才行。

顶层楼的缺点：

1，一直以来顶楼的居住者都会被漏水的问题所困扰，但是随着建筑技术的提高这种现场不是很多了。

2，如果隔热做的不好的话，顶层楼容易冬冷夏热。

3，如果用来投资的话，顶层楼不好出手，要卖掉也要做好长期的置留准备。

4，遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。

怎么挑选顶层楼呢。

1，顶楼设计结构和用材，购房者需要到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20-25cm厚。

2，顶楼排水系统，购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，一次判断房屋是否存在排水的问题。

3，房屋内水压，购房者可以直接打开水龙头查看水流量大小，也能过询问顶层的邻居了解供水情况。

4，小区消防设施，消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。

5，查看阁楼的高度，高于2.2米的部分会计入建筑面积，所以购房者需要注意阁楼的高度，看看阁楼是否完全免费。

6，明晰阁楼产权，阁楼虽然是赠送的，但他的使用功能也是要有产权归属的，所以购房者在进行房屋产权登记的时候应该明确阁楼的产权归属问题。

7，明白计算方式，假如阁楼高度过高，需要算入销售面积中，购房者一定要弄清阁楼价格、面积如何计算，避免上当受骗。

8，确定是否有额外付款，一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。

那买了顶层该怎么规避缺点？

1，有漏水风险的

做好顶楼防水工作，首先要保证可以排水，只有能够顺利排水才能铺装防水材料。如果顶楼漏水点比较多，而且可能还会有未发现的渗漏点，建议在楼顶全面的铺设一层卷材防水层，铺设完成后记得也要做一个保护层。如若发现有明显的裂缝，可以先使用堵漏材料对裂缝进行封堵，然后使用水泥基防水涂料在其四周涂刷一层防水层，并适当扩大涂刷的范围，做好之后，再用水泥砂浆铺设一定厚度的保护层。

2，隔热不好的

（1） 铺设隔热层。铺设隔热层可以降低室内温度，其中的原理非常简单，阳光直接照射在隔热层而不是屋顶，升高的温度可以通过隔热层与屋顶之间的缝隙散失，防止天花板急剧增温。

（2） 遮阳棚隔热。由于铺设隔热层可能会影响居民在楼顶的活动，同时也难以做到美观，所以用遮阳棚不失为一个两者兼得的方法。

（3） 安装吸光或者反光装置。将楼顶的阳光直接反射或者吸收，便可以阻止阳光让天花板升温。

综上所述，如果能很好的规避缺点，顶层楼是个不错的选择。