济南：社会组织可自建公租房，享税费减免等多项优惠

日前，《济南市社会组织建设公共租赁住房管理办法》正式印发，这一办法适用于开发区和产业园区、大专院校、企业单位等各类社会组织，保障对象主要为本单位的住房困难职工家庭、引进人才、新就业职工等。社会组织自建住房，可以享受租金收入相关税费减免等多项优惠政策。

在用地方面，社会组织可利用自用土地，自筹资金投资建设公共租赁住房。自用土地性质原为划拨的，暂不改变用地性质;原为出让的，不改变用地性质，不缴纳用地差价。对于人才聚集度高、自有存量用地具备条件的重点企业，公租房用地及建筑面积应符合国家关于工业用地利用的有关规定，确因实际需求、场地条件限制等客观原因，不能满足工业用地厂前区比例要求的，在符合城市规划的情况下，其土地用途经批准可由工业用地调整为居住用地，用于保障房建设。

在建设规模及规划设计方面，建设规模由相关单位在自身资金、土地、规划条件许可的前提下，根据本单位发展的实际需要确定建设规模；单套建筑面积标准按照国家、省有关规定执行。

与此前施行的《关于印发济南市社会组织建设公共租赁住房暂行规定的通知》相比，《办法》还增加了人才公寓的相关内容，明确人才集聚度高的企事业单位可安排人才公寓，公寓设计根据实际需求，可合理安排建筑布局和各类配套服务设施。

据了解，自建公租房项目可以享受多项优惠政策。社会组织科按规定享受行政事业性收费和政府性基金减免政策；公租房的租金收入可以享受相关税费减免政策；部分企业存在出售公有住房的收入，这部分资金的70%可直接用于公共租赁住房项目建设。

《通知》明确，在进一步优化建设审批流程、完善监管机制，在政府“放管服”、“一次性跑腿”的原则下，将相关审批工作下放至各区住房保障管理部门，并由发改、国土资源、规划、城乡建设、住房保障等部门根据有关规定，为经核准的公共租赁住房项目办理相关手续。

社会组织建设公共租赁住房有下列情形之一的，审批部门不予审批，不动产登记部门不予确权登记：未按审批要求建设，或者超标准建设的；借公共租赁住房名义，变相搞福利分房或商品房开发向社会销售的；出租对象不符合规定要求的。