机构：11月百城二手住宅挂牌均价降至15268元

11月100城市二手住宅挂牌均价降至15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%，已经连续三月下跌且跌幅持续扩大。12月1日诸葛找房研究中心发布2018年11月100个城市二手住宅均价报告显示，11月100城市二手住宅挂牌价上涨的城市有44个，平均涨幅0.60%，下跌的城市56个，平均跌幅1.00%。

一线至四线城市全线下跌

报告显示，一线至四线城市全线下跌，分区域东部、西部、中部及东北部也均呈现不同程度的下跌状态。二线城市下跌最大，环比跌幅0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

其中北京11月二手住宅挂牌均价为63556元，环比下降0.59%，是一线城市中下降幅度最小的。深圳和广州这一降幅分别为0.93%、0.92%。值得关注的是，厦门环比降幅达到1.73%，杭州环比降幅为1.49%。而且，市场降温仍在继续。

从100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，从各个层级的城市持牌价格来看，价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价58031元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18685元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10765元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍。

两个三四线城市月降幅超过2%

从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市中除呼和浩特为二线城市外，其他9个城市均为三四线城市。其中泉州以1.65%的涨幅居于榜首，其次为南阳及呼和浩特，涨幅分别为1.63%、1.38%。TOP10城市平均涨幅1.30%，涨幅较上月明显缩小，但部分城市的市场态度仍然较为积极。

在环比降幅TOP10中，除石家庄和厦门外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比70%，其余为中部及西部。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大，市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看，降幅超过2%的城市有2个，分别为岳阳和淮安，TOP10城市平均降幅1.86%，明显大于平均降幅。

诸葛找房分析认为，11月，市场在调控政策环境下持续遇冷回调，中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显，部分城市市场仍处于上涨状态，而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看，下跌城市增多，平均跌幅扩大，市场仍处于下行态势。