调控效果逐渐明显 业内预测2019年楼市调控政策难松动

随着楼市调控政策的不断深入，调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，部分三四线城市房地产市场出现降温。展望２０１９年，我国楼市调控政策有没有松动的可能性？我国土地市场是冷是热？新房市场将会有什么变化？这些问题都是社会各界关注的焦点。让我们听一听业内专家的分析。

楼市调控政策难松动

在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

２０１９年我国楼市调控政策会松动吗？对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，“今年１０月中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，无从紧必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计２０１９年房地产市场政策环境将有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。”

货币政策稳健中性

２０１７年，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。易居智库研究总监严跃进对北京晨报记者说，“２０１８年，货币政策明显是前紧后松，尤其是下半年随着降准政策效应的释放，楼市中的融资包括发债等，将迎来较好的机会。”

“年末货币政策环境趋于宽松，银行虽然信贷额度有所提升，但对企业信贷投放仍然较为谨慎，风险偏好并未提升，表现出‘不敢贷’、‘不愿贷’的特点。”郭毅说，预计２０１９年仍将维持积极的财政政策和稳健中性的货币政策，宽松的货币政策环境有望对楼市起到一定的稳定和支撑作用。

土地市场回归理性

２０１８年，在楼市调控政策收紧的大背景下，无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二三线城市，土地市场整体呈现出“降温”态势。

“２０１８年，全国土地市场中，土地流拍、底价成交、低溢价成交等现象不断涌现。临近年底，多个城市土地市场供应量增加，土地市场有了一些回暖的迹象。”严跃进说，预计２０１９年，房企拿地将保持谨慎的态度，土地市场回归理性。

据合硕机构统计数据显示，今年北京共成交３５宗住宅用地，平均溢价率仅１５．６％。此外，今年上半年北京出现了４宗地块流拍流标的现象。

中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣认为，由于北京供应的住宅用地，多有附加的条件，且拿地成本相对较高，再加上存在限价，未来土地溢价相应减少了，所以房地产企业在北京拿地的热情降低了。２０１９年，多数房地产企业以“维持稳定”为主，在北京拿地将会更加谨慎。

房企销售压力继续加大

据国家统计局发布的２０１８年１０月份７０个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，从环比看，四个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降０．２％，降幅比９月扩大０．１个百分点，其中北京、上海和广州均下降０．２％，深圳下降０．６％。３１个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨１．０％和０．３％，涨幅比９月分别回落０．１和０．５个百分点。３５个三线城市新建商品住宅价格上涨１．１％，涨幅比９月扩大０．２个百分点；二手住宅销售价格上涨０．５％，涨幅比９月回落０．３个百分点。

在大范围、大力度的调控下，各地房地产市场出现明显分化。

我爱我家研究院分析师说，在当前全国房地产政策形势趋紧、限购限贷限售成为各城市标配的情况下，楼市已很难提升热度。随着政策的持续收紧，未来楼市从一线到二三线都会逐步回归理性，全国市场将日趋稳定。

“２０１９年，房地产企业销售的压力会继续加大，还会积极地进行促销的。”严跃进说。