从容入市，济南购房者的置业时机已经到来!

“买涨不买跌”，是大部分人的购房心理。在房地产市场一直喊涨的行情下，市场情绪极大影响了市民的购买心理，购房者由于担心再次涨价而造成的损失，一般会选择快速出手。然而，在市场降温的环境中，更多人选择了观望。

进入三季度，除了气温下降，全国楼市也普遍呈现降温趋势，目前来说，是不是较好的购房时机，成为多数购房者心中的一个疑问。对行业话题的关注和城市发展的洞察，促使大众网联合龙湖集团共同举办了一场“优化资产配置，当前经济形势下的置业时机选择”城市沙龙活动。活动主办方，力邀行业专家齐聚龙湖景粼原著，将话题锁定在人人关心的“购房时机”，从专业角度为购房者带来了一场思想风暴。

房地产市场周期性发展规律显现

回顾十年来国内房地产市场的发展趋势，不难看出，房地产市场周期性发展规律明显，楼市总是在阶段性下滑和触底反弹之间来回波动。

业内专家总结，2018年的楼市行情与2008年有着惊人的相似。2008年，全国楼市跌入低谷，美国引发的次贷危机波及中国。也是在当年，房地产行业大咖王石抛出“楼市拐点论”，称房价的拐点已经来临。

十年后，中美贸易摩擦升级，矛盾再次凸显，与此同时，万科郁亮再次喊话“活下去”。

去年以来，房地产企业纷纷谋求转型，由地产开发转向城市运营商。业内人士呼吁，“逢8之变”，引发人们对于全国房地产市场的思考。与此同时，济南房地产市场也出现了不同程度的降温态势，从“买买买”氛围，到观望情绪浓重。

业内人士齐聚，共议买房话题

12月4日，由大众网与龙湖集团共同举办的“优化资产配置，当前经济形势下的置业时机选择”城市沙龙活动，在龙湖景粼原著合院样板间顺利召开。活动现场，与会人士从城市发展动向、行业大数据、市场政策等专业角度，为购房者进行了专业解读。

 

据介绍，从2016年以来，济南共出台了四次限购政策，限购两年以来，房地产市场热度得到抑制，价格保持平稳，供需结构在优化。济南市房地产业协会秘书长李刚分析，政府对政策的实施有着一定的预期，总体来讲，满足刚需购房者的置业需求，支持改善型客源入市，遏制投机人群，这是政府调控的总思路。

合富辉煌(山东)副总经理许传明认为，随着楼市降温，整个房地产行业的节奏变缓，无论是价值追求型购房者(改善型)还是价格敏感型客户(刚需型)，都可以慢慢挑选，从容入市。与年初的匆忙购房状态相比，此时，对于购房者来说，是一个不错的购房时机。

从城市发展的趋势来看，城市发展带来了产业和人口的聚集，未来三到五年时间，济南将会是高端人口净流入的地区，随着城市人口持续导入，催生了更多房产消费需求。

龙湖景粼原著成与会专家关注亮点

房产消费，作为家庭的一笔大宗开支，不可小觑。刚需早上车，这是业内人士对于购房者的一句中肯建议，在目前的市场行情下，改善型房源市场情况如何?

据龙湖相关负责人介绍，景粼原著项目上个月销售了12套别墅，这与济南整个别墅市场的销售数据基本保持齐平。可以看出，济南房地产市场上的改善型需求客群，仍然存在较大空间。

 

经常有人说，在龙湖的小区，能够看到小桥流水，能够听到蝉鸣落叶，龙湖对于环境的打造，从中可见一斑。“今天这是我第一次来到龙湖景粼原著的售楼处，进来后顿时感觉神清气爽，龙湖的园林做的真是好。”景粼原著项目吸引了与会专家的关注。

大众网房产家居工作室主任王艳丽认为，无论市场形势如何变化，好房子总是能受到购房者的青睐，人们向往的惬意生活，这这里可以得到实现。

据龙湖销售人员介绍，一直以来，龙湖集团尊崇社区的高品质，这是其首次将原著系产品拿到济南，龙湖原著系将自然基因和人文色彩融入园林景观之中，是龙湖旗下较高标准的产品系列。对于园林景观的精心打造，和龙湖物业服务的良好口碑，成为景粼原著项目受市场追捧的原因之一。