年底购房热 返乡置业如何pick到好楼盘？

随着楼市调控的不断深化，各地房价逐渐平稳，不过年底购房需求增加，不少城市因城施策，根据市场需求对楼市调控政策进行了调整，比如菏泽取消了限制新购住房转让期限，降低市区商品房预售资金监管额度等，不过通过官方的回应，这些政策也是为了稳定当地的房价才发布的，24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部针对明年的房地产市场调控也明确表示：“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。”

而对于刚需购房者来说，如今楼市趋于理性，房价比较稳定，正是一个购房的好时机，而且年底返乡置业的人比较多，房源也比较丰富，开发商的活动比较多，购房还是比较合适的，但是对于常年在外地的人来说，返乡置业最大的不便就是对市场了解不多，无法准确pick到适合自己的楼盘，那么要如何选择一个性价比高又适合自己的楼盘呢？小编教你几招！

一、深入了解当地购房政策

由于返乡置业者并非是长期地生活在家乡，因此他们对当地购房政策包括贷款政策了解并不全面，那么在购房前就要了解到购房和贷款的政策。比如济南目前的购房政策是本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%；外地户籍无房家庭，限购一套，第一套首付60%，2年连续社保；本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%。

二、多进行比较

许多返乡置业者由于购房的时间有限，有些人就会为节省时间草草地考察项目就着急购买，殊不知，在购房过程中会遇到各种各样的问题，稍一个不小心就会遭遇到购房陷阱。购房者要有一个合理的选择范围，并且多多进行比较，需要考察清楚再做决定。

三、谨慎签合同

许多的购房维权都发生在合同签订不谨慎上，有不少购房者在并没有弄清购房合同中的细节的时候就急于签合同，以致于后期需要进行维权。购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，多和一些已经买房的人交流，可以更直接了解相关楼盘的确切信息。而且还可以多听听家人的意见，不要急于一时。签合同前要谨慎查看合同上的条款，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。

四、公积金异地使用

国家公积金异地贷款政策对于许多购房者来说都是购房的一大助力，因此买房的时候一定要打听清楚，公积金是否能够转到自家所在地，能否使用工作地的公积金来进行贷款。

五、结合家庭规划

返乡置业还要考虑到自己工作家庭问题，是否近期有规划返乡工作，否则如果一直在外地工作的话，在家乡买房意义也不大，还要考虑到家庭小孩回家是否方便，能否入读这里的学校。有可能妻子是外地人，要考虑到家庭和睦等因素。

六、确定价格合理

由于可能长期在外地工作，本地房价与外地有很大的差异，需要考察一下本地的房价水平怎样，正确的对自己进行定位，选择合适自己的房子。

七、考虑日后的发展空间

现如今买房大家都会考虑绿化、楼层、户型等这些基础配套方面，其实在考虑这些基础方面的时候也要适当的考察该楼盘的发展空间，看一下所购的小区未来会在城市中扮演一个什么样的角色。地段在买房的影响因素中无疑是很重要，但现实生活里好地段的房子自然价格更高，所以在我们挑房的时候，一定要了解楼盘周边的生活设施是否完善。

八、实地看房

一般购房的时候，都会直接去营销中心看楼盘的电子沙盘，因为楼盘还在建设中，所以沙盘上看到的是楼盘的未来规划。常言道“耳听为虚、眼见为实”，因此在看房的时候，尽可能的在楼盘周边或者已有前期项目的情况下，进行实体考察，以免存在一定的夸大、美化的成分。

购房很多时候不是一个人的事情，而是一个家庭的事情，所以在购房的时候一定要考虑多方面的原因，和家人多商量，尽量选择性价比高，同时又让所有人满意的房子。