受经济影响 下半年北京写字楼市场净吸纳量同比降幅超50%

“通州区的高端定位和大力建设，将在未来３年内使其所在的运河核心区成为北京写字楼市场的重要组成部分。”１２月２７日，戴德梁行发布的２０１８年第四季度北京写字楼市场报告指出，运河核心区写字楼在建体量巨大，目前出售面积高于出租面积。具体来看，总建筑面积为１６０万平方米，出售面积超过６３％，为１００万平方米。

戴德梁行方面称，未来运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。

报告指出，２０１８年第四季度，北京全市写字楼（单一业权）总存量１９１７万平方米，其中中央商务区占比最高，达２９．２％，金融街次之，为１４．６％。空置率方面，全市均值为８．１％，其中望京—酒仙桥商圈空置率最高，为１７．９％，而中央商务区为４．２％。

此外，第四季度全市主要商圈新增供应共计约６０５．９万平方米，而２０１９～２０２３年共计约３２５万平方米。其中，中央商务区一年内租金和空置率趋势均看涨。

戴德梁行相关负责人表示，今年下半年，受经济走势下行以及金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响，北京写字楼市场租赁成交出现小幅下滑。

《每日经济新闻》记者留意到，今年下半年，北京全市写字楼市场净吸纳量仅６８，５９２平方米，同比降幅达５３．９％。此外，由于五大核心商圈有限的可用面积和维持高位的租金水平，令很多企业在租赁选址时更加谨慎，全年净吸纳量也仅１８，２１２平方米。

报告指出，租赁成交的放缓加之年关将至，部分业主为达成年度租赁指标，试图通过降低租金的方式来争取更多租户，第四季度写字楼市场成交租金开始出现松动。全市写字楼有效净租金环比下降０．７％，按建筑面积计算达每月每平方米人民币４００．１元，五大核心商圈有效净租金环比下降０．６％，按建筑面积计算达每月每平方米人民币４３９．９６元。

不过，大宗交易方面，北京２０１８年的总交易额为５６０亿元，创历史新高。其中，写字楼仍是最受欢迎业态，占总交易额的３９％。由于本月初盈科中心１０５亿元高价的再次成交，全市今年综合体交易占比达２６％，仅次于写字楼。据戴德梁行方面透露，今年安联保险、领展、ＡＥＷ、Ｐａｒｔｎｅｒｓ　Ｇｒｏｕｐ在内的众多外资机构纷纷布局北京市场，外资买家投资大宗交易的金额约占三成。

此外，今年前１０个月，国内房地产资产证券化市场成功发行的产品在数量就已超过２０１７年总和，发行规模接近２０１７年全年总和。