2018年已完美落幕。最近住建部年度会议，中央经济工作会议都明确了房地产调控继续维持“三稳”方向，维持“房住不炒”的原则，这不仅仅是2018年的楼市大基调，也是2019年的基调。

2018年是不平凡的一年，也是平稳的一年。在楼市调控不放松的大环境下，济南房价方面，新房走势更加平稳。而二手房方面由于卖方是个人，受整个楼市环境影响不是那么明显，价格往往由业主个人意愿决定，房价比较坚挺。

1.济南二手房数据

二手房均价走势图（来源：济南房地产网数据监控中心）

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，2018年年底，济南二手房挂牌均价为20380元/㎡，与2018年1月份相比上涨3686元/㎡。

从走势来看，济南二手房挂牌价稳重有升，上半年价格比较平稳，下半年价格有所抬头。

二手房各区挂牌均价图（来源：济南房地产网数据监控中心）

从济南二手房各区挂牌均价图来看，2018年年底历下区挂牌均价为26180元/㎡，市中区挂牌均价为22706元/㎡，高新区挂牌均价为19304元/㎡，槐荫区挂牌均价为18361元/㎡，天桥区挂牌均价为17807元/㎡，历城区挂牌均价为17033元/㎡，章丘区挂牌均价为12068元/㎡，长清区挂牌均价为11254元/㎡。

2、济南新房数据

新房均价走势图（来源：济南房地产网数据监控中心）

据济南房地产网数据中心统计数据显示，2018年年底，济南新房挂牌均价为16013元/㎡，与2018年1月相比，上涨302元/㎡。

从价格走势来看，济南新房挂牌均价走势上半年与二手房上半年表现相似，下半年济南新房挂牌均价在9月份达到了本年度的最高值，之后平稳回落，12月再次有所回升。新房市场受整体的限购、限贷政策影响，购买力不足导致部分项目调整价格，这其中的原因是多方面的：如精装改毛坯导致部分价格下调，另外，2018年公寓产品入市较多，拉低了整体房价。

新房各区挂牌均价图（来源：济南房地产网数据监控中心）

从济南新房各区挂牌均价图来看，2018年年底历下区挂牌均价为29071元/㎡，市中区挂牌均价18678元/㎡，高新区挂牌均价为18500元/㎡，历城区挂牌均价为15558元/㎡，槐荫区挂牌均价为14833元/㎡，天桥区挂牌均价为17500元/㎡。