据济南房地产网大数据中心统计，2018年济南新增土地供应245宗(不包括流拍及终止交易地块)，其中，高新区74宗、槐荫区14宗、历城区28宗、历下区28宗、市中区9宗、天桥区4宗、章丘区70宗、长清区18宗，合计供应土地1226.81万平米。

从各类型地块占比来看，在各区推出的地块中，住宅用地共推出93宗，占总地块的37.96%，其中高新区推出住宅用地13宗，占总住宅用数量的14%；槐荫区推出住宅用地6宗，占总住宅用数量的6%；历城区推出住宅用地12宗，占总住宅用数量的13%；历下区推出住宅用地11宗，占总住宅用数量的12%；市中区推出住宅用地8宗，占总住宅用数量的9%；天桥区推出住宅用地1宗，占总住宅用数量的1%；章丘区推出住宅用地40宗，占总住宅用数量的43%；长清区推出住宅用地2宗，占总住宅用数量的2%。

除了住宅用地之外，工业用地供应的也比较多，2018年工业用地供应71宗，占总地块的28.98%，其他商服用地供应32宗，占总地块的13.06%，商务金融用地供应20宗，占总地块的8.16%，仓储用地供应14宗，占总地块的5.71%，其他类型的地块推出情况为：批发零售用地5宗、公共设施用地4宗、住宿餐饮用地3宗、商业居住用地2宗、医卫慈善用地1宗。

从各月的地块推出情况来看，2月份是2018年拍卖地块最多的月份，共有64宗地块在2月份成交，占总地块的26.12%，其次是1月份，34宗土地成交，占总地块的13.88%，3月份未有地块成交，4月份仅有章丘6宗地块成交，从5月份开始，土地市场逐渐趋于稳定，除了6月份和12月份成交数量比较多，其他月份土地成交数量都比较稳定，而且大部分土地都是底价成交，市场逐步“冷静”了下来。

2018年的土拍，由长清拉开序幕，长清的G167地块与G168地块在1月进行了土拍，但是结果不如人意，G168的商服用地以楼面地价1000元/㎡成交，而位于东王村的G167地块却因无人竞拍而流拍。据悉，这块流拍的地块楼面成本是5965元/㎡，高于去年长清其他任何一个成交地块，过高的楼面价导致最终地块流拍。

2月份，高新核心区、CBD以北有一宗居住供地和商业用地捆绑出让，最终以19.09亿元成交，楼面价1.22万元/㎡（不含安置房、配建学校、配建绿地等）。另外，长清大学城以南片区的一宗居住供地成交，这是济南首宗限房价土地，最终以5817元/平的楼面价成交。2月份章丘12宗土地低调成交，大部分土地均以底价成交，楼面价在2087元/平米到6562元/平米之间。值得注意的是，1月份流拍的长清地块，在2月份迎来成交，最终成交楼面价为6663.16元/㎡。另外，西客站、黄金广场、十里河、CBD、兴隆片区、孙村等都在2月份有土地出让，这使得2月份成为上半年成交地块最多的月份。

4月份章丘6宗土地迎来成交，包括位于百脉泉南侧的明水古城用地、危山东侧的山能智城用地等，最终6宗地块均以底价成交。

5月唐冶以东的孙村片区1宗土地底价成交，这是一宗限房价的土地，未来大部分产品售价不能超过1.2万/平，该土地由万科摘得。另外，章丘565亩土地也在5月份迎来成交，其中鑫苑摘得老城北区的一块土地，楼面价5686元/㎡，其他地块均以底价或接近底价成交。

6月份长清小柿子园村一宗土地迎来成交，楼面价5700元/平米，另外，CBD、盛福庄、长岭山等也有土地成交，均以底价成交。

7月13日，雪山、郭店等6宗热门土地成交，金茂、路劲联合拿下雪山片区韩仓河东A-1地块，楼面价9713元/㎡，溢价率4%，A-2地块由金地夺得，楼面价10901元/㎡，溢价率9%，郭店李东李西住宅地块由贵达置业夺得，楼面价6277元/㎡，溢价率12%，商业地块楼面价1332元/㎡，底价成交；北园大街大有恒纺织市场地块楼面价9794元/㎡，溢价率3%。而7月25日的土拍中，除了高新北区4号地块经过40轮竞价最终以1330万元成交外，其他地块均以底价成交。

8月份仅有章丘一场土拍，19宗地种有8块地流拍，6块地底价成交，最终“惨淡收场”，在本场土拍中，4宗住宅用地中的埠东村两块地底价成交，成交楼面价分别为1875元/平和3000元/平；龙山中学路以西地块经过4轮竞价，最终以4184万元的总价成交，成交楼面价1945元/平米，溢价率约3.7%。

9月份华山安置、CBD安置、经十一路棚改安置地块成交，均为底价成交，9月21日的土拍引起市场的关注，主要是除了多宗地块底价成交外，还有多个地块流拍，其中就包括CBD绸带公园东侧项目及长清王宿片区、还有王舍人街道球墨铸管B1和B2地块，而王舍人接到球墨铸管A-7、A-10地块底价成交，海信摘地，浪潮则摘得唐冶新区智能计算机产业园项目，电建摘得原山东电力建设第一工程公司地块A。

10月份主要成交的事高新北区的14宗地块，主要为工业用地与仓储用地，均底价成交。11月20日，章丘14宗土地进行拍拍，6宗住宅用地有2宗终止出让，其他的均底价出让，住宅最高楼面价为4169元/㎡。这其中的2018-33鲁宏大道以北，绣水大街以西地块为8月份流拍地块，这次重新挂出拍卖，起始价减少了1980万元，楼面价从4167元/㎡减少到3748元/㎡。

12月7日的土拍中，12宗地块全部底价成交，新城、天鸿首进唐冶，远大集团在西客站的商业综合体落地，旭银则拿下了槐荫区3520北区及周边棚户区改造项目地块，12月27日的土拍，天桥区泺口地块和华山地块终止出让，而柏石峪地块、经十一路省级棚改项目安置区C-3地块以及两宗商业用地都以底价成交，铁道职业指数雪雁二期改造项目B地块最终流拍。

2018年 的土地市场可以用非常“冷静”来评价了，大部分地块均是底价成交，同时，随着章丘撤县划区，章丘在今年的供应地块明显增加，而且不少开发商开始进军章丘土地市场，另外，最近各个城市“因城施策”逐步优化调控政策，这让2019年的楼市有了很大的不确定性，也让大家对2019年的土地市场充满了期待，随着1月4日2019年的首次供地，让我们一起期待新的一年里济南土地市场的表现！