济南房贷利率悄然回调 又见首套上浮10%

去年年底至今，国内一线城市陆续传来首套房贷款利率松动的消息，目前本地也悄悄跟进，新房首套房贷款利率调至在基准利率的基础上上浮10%，而此前是上浮15%。这是从2017年4月20日执行楼市最严调控政策以来，本地市场房贷利率一路上扬后首次出现回调。

今年元旦前后，多个楼盘的置业顾问不断向客户释放“利好”——首套房商贷从基准利率上浮15%调整为上浮10%，二套房商贷从上浮 25%调整为上浮15%。长岭山片区一楼盘置业顾问对客户表示，去年12月中旬就已开始调整，商贷、组合贷都适用。记者咨询了华润公元九里、万达城、杨柳春风杨柳郡等楼盘置业顾问，得到答复：最近楼盘部分合作银行确实执行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%—20%。不过，首套房贷款利率松动也是有“代价”的，有的购房者反映需要办理相关金融产品才行，不买的话还是上浮15%。

一国有大型银行信贷部工作人员表示，该行正常可以执行首套房贷利率上浮10%，实际操作需要看楼盘，因为有的楼盘会要求合作银行统一商贷利率水平，如果其他银行在该楼盘不执行的话，则该行也就不会单独执行。记者从另一家国有大行了解到，目前该行仍执行首套房利率上浮15%的政策。“整体有下调的趋势，能做的还是少数银行，很多合作银行的贷款政策还没下来，”西部一家楼盘置业顾问表示，客户征信好、“流水”多的话可以单独向合作银行申请。

此次又见首套房商贷利率上浮10%，回到一年前的水平，对刚需购房者来说，能一定程度上部分缓解贷款压力。以购买一套100平方米、单价15000元的商品住宅为例，现在三成首付进场选房已没有问题，按商贷105万元、等额本息来算：首套房商贷上浮15%，25年支付利息约910800元;上浮10%的话，25 年利息款则为863737.59元。也就是说，在目前市场环境下，刚需族在有的楼盘晚半个月买房能比元旦前省4.7万余元。