小两口买二套房被忽悠6成首付可付3成

去年5月份市民许先生和妻子打算再购置一套房子,几经寻找后相中翡翠大观一套126平方米的房子。由于是二套房,咨询时置业顾问承诺首付三成即可,并帮忙办理贷款,因此许先生签下合同并支付10万元定金。然而去年10月份许先生被告知要按合同执行,之前的口头承诺无法兑现的同时,置业顾问也早已辞职,最可气的是辞职的置业顾问表示,如果首付三成买下房子,需拿出4万元左右的好处费打点关系。

面对许先生“离奇”的购房经历,已辞职的置业顾问回应称,并无承诺过办成三成首付贷款,也不存在好处费,而是找中介办贷款的服务费用。而开发商则表示,完全按法律法规及合同执行,辞职置业顾问的说法属个人行为与开发商无关。目前,许先生连称不敢买房,一时间陷入两难境地。

“口头承诺三成首付办贷款”

说起购买经历,许先生接连说“不敢再买了”。许先生告诉记者,去年5月初左右,他和妻子想再添一套房,几家楼盘转下来后,在翡翠大观相中一套126平方米的房子,为此他们先后三次到售楼处咨询。“第一次置业顾问说一栋就剩下3套房,当时没相中,因此置业顾问建议过段时间再来,第二次也没选上。”许先生说,5月20日左右,新开了楼盘,他们二人又来挑选房子。

“最后一次咨询时,对方有三个人,一个姓赵的置业顾问,还有两个中介人员。”许先生回忆说,他看中的房子126平,总房价在301万左右。由于家里的经济情况,他对贷款的问题尤为关注。“我妻子结婚前有一套小户型房子,婚后我们一起还的贷款,2009年贷款还清。如果再买一套的话算是二套房。”许先生称,为此他将家里的实际情况告知三位工作人员,并且特地询问了有关贷款的问题,“当时承诺的我是按照首付三成办理贷款,而且还说没贷款银行查不到底子。如果按照6成首付,当时我就换小户型或者干脆不买了。”

对方口头承诺后,5月26日他交付了10万元定金,并与开发商签订了房屋定购合同,贷款则由三位工作人员帮忙办理。“当时签合同时,合同上写着签订定购合同7日内支付首付款,他们则回复我说,可以延缓半年再交。”许先生说。

被告知按合同执行

一切办理妥当后,双方没再进行过联系。然而直到去年9月份左右,一名陆姓置业顾问主动联系了许先生。“这个人我从来没接触过,对于买房的事,他们说要按照合同执行,需要交首付款,而之前那位赵姓置业顾问及2位中介的说法都不兑现了。”许先生说,之前那位赵姓置业顾问已经辞职,买房的是由一位姓陆的置业顾问负责对接。“当时我一想我买的这套房子是二套房,按规定要交六成的首付款,也就是180多万。”

事后,许先生赶紧联系了此前的赵姓置业顾问。“她答应给我找关系办贷款,是她个人的关系,说之前接待的几个客户贷款也有问题,都是找别人办的。但是找关系需要向对方打四万元的好处费。”此时的许先生一头雾水,他告诉记者,他对于买房的事不太明白,但他是头一次听说还需要好处费的。之前按照赵姓置业顾问的承诺,帮忙办理三成首付的贷款,但从未说过收取好处费的事。“我现在不敢买房子了,我多次联系开发商,回应也是按照合同执行。”许先生说,好处费四万元,他也不敢支付,害怕偷鸡不成反蚀把米,别到时候钱进去了贷款却没办下来,而且萌生退定金的想法。

“我感觉这就是欺骗,如果当初不是承诺得很好,我也不会签合同买房。现在我就处在两难境地。”许先生说,对于此前赵姓置业顾问的口头承诺,他没有证据。

好处费为中介的服务费

就许先生的遭遇,记者联系到已经辞职的置业顾问赵女士,“当时许先生是跟着中介一起来的,而且确实说其妻子名下有一套房子,我问他有无贷过款,他可能理解成贷款还清后就不算是贷款了,因此他说没有贷款。其实我问的是名下的房子办过贷款吗?”赵女士说。

对于承诺三成首付的说法,赵女士说:“当时他说没有贷款,那么肯定交三成首付就能买房了。”是向银行贷款,贷多少款,贷不贷的下来,作为置业顾问说了不算,因此我不可能向客户做出承诺。”赵女士说,由于许先生是与中介一同前来,“客户和中介之间问题以及双方之间的承诺我就不清楚了。”赵女士说。

而说到4万元的好处费,“四万元的费用并非是许先生所说的好处费。”赵女士告诉记者,辞职后,许先生曾多次联系她,考虑到毕竟当时许先生向她咨询过,于是便向其推荐了一家中介。“中介可以用中介的办法帮助许先生办理贷款,四万块钱就是给中介的,就是相当于服务费。”赵女士说。

开发商:按照合同执行

随后,记者又来到翡翠大观售楼处,就此事工作人员表示,对开发商而言,与客户之间的约定都是通过纸质合同,因此客户与已经辞职的置业顾问又或者中介之间达成的任何口头承诺,都属于个人行为,与开发商无任何关系,开发商只按照合同执行。而对于许先生提出的退还定金一事,工作人员回应,一切以合同为准,也将以合同内容执行。