全国租赁相关用地供应提速 一年成交637万平米

近两年，我国住房租赁市场进入快速发展期。2018年租赁相关用地供应提速，供应规模进一步扩大。

中国指数研究院发布的《2018年长租公寓市场年报》（下称《年报》）显示，住房租赁土地供应在逐年增加。自2016年11月首宗租赁相关用地在北京成交以来，2016年仅北京成交相关用地4宗/50万平米。2017年全国共计成交此类土地176宗/539万平米。2018年共计成交142宗/647万平米，规划建面超过2017年规模。

各城市加大供应租赁土地

《年报》中称，2018年住房租赁市场快速发展，北京、上海、广州、杭州等租赁需求旺盛城市继续加大租赁相关用地供应力；此外，合肥、南京、武汉等城市也相继加入推出此类用地的行列。2016年11月-2018年12月，共有22个城市成交了租赁相关用地，共计成交322宗，可提供租赁住房面积约为1237万平米。其中上海、杭州、北京成交规模领先，3城成交面积约占22城总成交面积的60%,70%-80%的企业在二三线城市均有布局。

据中国指数研究院数据，2016年11月-2018年12月，上海共计成交租赁相关用地83宗/308万平米，面积居全国首位；杭州共计成交租赁相关用地80宗/217万平米，规模仅次于上海，居全国第二；北京成交租赁相关用地紧随上海、杭州之后，共计36宗/190万平米，面积居全国第三。

上海推大量低价租赁用地

在租赁相关用地供应提速的同时，部分城市在刺激房屋租赁市场的健康发展方面也不遗余力，引导房企发力住房租赁市场意图明显。

以上海开创性的在全国推出大量低价位纯租赁用地为例，2016年11月-2018年12月，上海共计成交租赁相关用地83宗，308万平米，面积居全国首位，其中47宗地块直接明确部分土地用途为租赁用地，且要求竞得人须100%自持70年。而且这类纯租赁用地价格明显低于周边，价格仅为5000元/平米左右，是周边价格的1/3-1/6。浦东新区、徐汇区、松江区三区成交租赁用地面积占全市租赁用地总成交量比重达56%，是租赁用地主要聚集区，尤其浦东新区，成交19宗/113万平米，规模显著领先于其他区。

除了上海推出的纯租赁用地外，北京推出了集体建设用地，杭州推出了人才租赁住房用地。中国指数研究院认为，纯租赁用地、集体建设用地、人才租赁住房用地等新型政策仍将是主流供应方式，这类地块价格相对较低，是促进租赁住房市场健康发展的有力保障,占比有望进一步提升。

更多企业进入长租领域

当下，快速抢占市场是企业的主要策略，扩大城市布局范围、加强重点城市深耕、丰富产品线等均彰显了企业积极抢占市场的行动力。

目前企业布局城市已遍布全国各大重点城市，产品覆盖金领、白领、蓝领等各类群体。

中国指数研究院分析指出，随着租赁市场发展越来越成熟以及人们租房意识不断转变，未来长租公寓将在更多城市发展。而随着企业对客群的挖掘，产品也将更加丰富多元，当前我国租赁市场仍处于发展初期，盈利难问题仍是困扰各类企业首要问题，轻资产、中资产、重资产等不同运营模式对应着不同盈利模式，其扩大盈利的机制也有显著差别。

据了解，目前人口流量大、发展有潜力、租房需求旺盛的一线和强二线城市是企业布局的重点。据中国指数研究院统计，北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门的3个城市，典型企业中有70%-80%企业均在这三个城市有布局。此外广州、深圳、南京也是企业热衷的城市，各大省会城市也均有一定企业布局。整体来看，长三角、京津冀、珠三角是热门地区，尤其长三角热度最高。

产品方面，打造覆盖多类人群的丰富产品线是领军企业的共同特点。产品类型丰富，满足各类人群的需求，是租赁企业发展壮大占据更大市场份额的基础，但在当前市场发展初期，多数企业切入市场的方式还是从租房主力人群青年白领入手，而快速抢占市场除了加快城市布局外，研发更多产品类型满足多类人群租住需求也是企业扩张的重要方式。

和硕机构首席分析师郭毅称，近两年，我国住房租赁市场进入快速发展期。无论从我国城市化进程所处阶段，还是从租房人群的迭代变化来看，发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要和紧迫，因为这是城市人口的刚性需求，更高质量的保障外来人口的房屋租住需求是一项重要工程。

易居房地产研究院总监严跃进分析，在政策、资本、企业等各方主体积极参与下，住房租赁市场成为一个万亿级别的市场，也是当前唯一具有重要政策红利的领域，其发展空间不可忽视。预计未来全国可能会不断增加此类用地供应，也会不断有城市加入供应此类土地的行列。