济南23轮竞价掀起土拍"小高潮",三宗土地溢价成交

30日上午,济南迎来新一轮土拍,4宗土地中3宗土地进入竞价环节。其中,位于市中区的轻骑发动机厂A地块经过23轮竞价以47673万元的价格被摘得,溢价率约31.37%,长清两宗土地也经过多轮竞价,为近一段时间内大多底价成交的济南土拍掀起一阵“小高潮”。此外,济南再次挂牌出让3宗土地。

三宗土地

进入竞价环节

此前,济南公共资源交易中心与济南市国土资源局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,共出让4宗土地,总面积359070.4㎡,其中2宗普通商品住房用地,1宗商务居住混合用地和1宗仓储用地。

根据土拍结果显示,位于长清区的王宿地块A历经11轮竞价后以60500万元的价格成交,溢价率约9.39%；张桥地块A-1经过15轮竞价以47398万元的价格被获取,溢价率约18.35%。位于济阳区的崔寨片区张仙寨路南侧1号仓储用地地块底价成交。

值得一提的是,位于经七路北侧、小纬六路西,临近山东省立医院、山东省济南第三中学及济南实验初中的居住、商业商务用地,为轻骑发动机厂A地块旧城改造项目用地,该地块面积25.92亩,住宅楼面价约9853元/㎡,溢价率约31.37%,经过了23轮竞价,掀起今年济南拿地小高潮。

据了解,本次土拍中长清区王宿地块和张桥地块均吸引了3家开发商参与竞拍,轻骑发动机厂A地块也吸引了两家开发商参与竞拍,有业内人士认为,这次的土拍“热度可见”,和地铁R1号线建成通车不无关系,各开发商开始看好长清市场。

在此前由济南市房地产业协会举办的“2018年济南房地产市场销售排行榜发布会”上,就R1号线地铁通车是否带动周边房价的问题,济南市房地产业协会发言人孙大海博士表示,一处房产的价格将受到周边综合提升的影响,地铁所带来的交通方面的提升仅仅是一个方面,还要看配套设施等其他因素,要综合看待此问题。

该会上预测,2019年全年市场整体会延续稳定态势。

济南再次

挂牌出让三宗土地

此外,济南公共资源交易中心与济南市国土资源局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,出让国有建设用地使用权共计3宗,包括二环南路以北、阳光新路以东1宗居住用地和1宗商业商务用地；长清区区文昌街道办事处东王社区出让1宗居住用地。

二环南路以北、阳光新路以东地块,商业地块建面2.2万㎡,容积率2.0,住宅地块建面2.9万㎡,容积率1.6；位于阳光新路与二环南路交叉口东北角,占地面积约50亩,含原济南枫叶散热器厂土地20余亩,目前地上建筑物已基本拆迁完毕,规划建设高端商住综合体。长清东王地块位于长清区文昌街道办事处东王社区,1宗居住用地建面23.6万㎡,容积率2.53。