济南二手房买卖签约要注意，这些细节不容忽略！

随着新年假期的结束，济南的二手房买卖市场又逐步的活泛起来，对于很多的购房者来说，此时购房也不失为一种不错的选择。然而济南二手房的买卖流程复杂又繁琐，对于很多的购房者来讲，想要完全掌握这些流程并不简单，特别是一些细节，如果不提前了解，可能买房过程中就会遭遇一些意向不到的麻烦事。那么，购买济南二手房都有哪些需要注意的流程呢，今天济南房地产网就为大家准备了一些注意事项，希望可以对您的置业安家有所帮助。

一、明确流程办理时间点

这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。

二、违约赔偿处理办法

违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

三、付款时间和方式需备注

二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。

四、的户口要注意

如果您买的二手房是，那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况，这一点重要！户口和的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理查询。

五、带租约的房子

有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理？在签约过户前买家好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解房屋的整体情况。