房企1月销售表现不佳 万科恒大碧桂园均同比大幅下滑

　2019年开年房企销售情况表现不佳。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，合计30家内地及在港上市房企公布了1月份销售业绩，共实现销售金额3288.29亿元，相比2018年同期的3734.96亿元下滑12%。其中，第一阵营房企碧桂园、万科、恒大销售金额同比下滑接近甚至超过三成，下滑幅度居前。中原地产首席分析师张大伟表示，房企1月销售业绩不佳，除了楼市特别是三四线城市楼市逐渐降温外，2018年同期销售高基数也是原因之一。

龙头房企表现不佳

万科、中国恒大和碧桂园三家公司销售额居前。其中，万科重回榜首位置。碧桂园自2018年下半年以来仅公布权益销售数据，统计口径与其余房企不同。从目前情况看，前三强企业1月销售业绩均同比大幅下滑。

万科的销售额同比、环比均大幅下滑。1月份，公司实现签约金额488.8亿元，环比下降22.4%，同比下降28.1%；实现签约面积317.7万平方米，环比下降27.6%，同比下降28.5%；销售均价为15386元/平方米，环比增长7.1%，同比增长0.6%。

中国恒大1月份的合约销售金额约为人民币431.7亿元，同比下降32.9%，合约销售面积约为387.7万平方米，同比下降37.8%。1月合约销售均价为每平方米1.11万元。不过，公司1月销售金额环比2018年12月大增167.6%，不排除公司部分项目结转至2019年1月所致。

碧桂园1月实现权益销售金额330.7亿元，销售面积382万平方米。碧桂园上年同期并未公布权益销售金额。按照中原研究中心测算，公司上年同期权益销售金额约为460亿元，由此计算公司1月销售额同比下滑约28.1%。

除了前述三家公司，1月销售额同比下滑幅度较大的企业还有中国金茂、景瑞控股，同比分别下滑38.05%和25.5%。绿城中国1月销售金额同比下滑22.99%。不过，公司指出，其权益销售金额同比下滑7.4%。

华泰证券地产分析师韩笑认为，除了高基数外，2018年底房企普遍加快新开工和推盘冲量，导致2019年1月可售资源相对减弱。同时，自2018年三季度以来楼市去化率明显回落，也影响到1月份的销售表现。

中小房企业绩稳定

与第一梯队房企销售额同比大幅下滑相比，中小房企表现相对稳健。在29家房企中，22家1月销售同比实现增长。第二梯队中的保利地产、融创中国1月销售金额均同比有所增长。

金地集团、正荣地产、奥园地产、佳兆业、时代中国、宝龙地产、阳关100等公司1月销售额增幅超过30%。其中，阳光100实现销售2.99亿元，同比大增162.28%。整体看，中小房企销售规模与第一第二梯队的房企差距较大。

张大伟表示，龙头房企2019年1月数据相比2018年同期有两个特点。首先，整体销售额明显放缓，龙头房企全面同比下调；其次，分化延续。整体看，中小房企销售数据依然在上涨。对于2019年后续趋势，一二线城市楼市在调控影响下延续低迷，三四线城市出现“退烧”现象。

韩笑则预计，2019年重点房企销售金额增速较2018年回落，但依然有望跑赢行业。1月份由于季度特点以及不同房企的推盘节奏和基数效应，增速变化难以反映全年趋势。预期重点房企销售金额加权平均增速较2018年30%增速有所回落，但依然能保持在10%以上。