小户型不够住 年后换房是先买还是先卖

生活水平越来越高，二胎放开后，之前买的两室小户型不够住，开发商们也不约而同的开发小三室，或者三室以上的大户型，所以很多没有经济能力购买二套的购房者，会想要换房，卖掉自己的小户型换一套大户型，可是换房的话，应该是先买房还是先卖房呢？换房顺序不同有何区别呢，对自己有哪些利弊？

对于换房者而言，想换房，有以下两种方案可供选择：

1、先卖后买——比较中规中矩的做法，先将旧房出售，再去买想买的房子。

2、先买后卖——先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。

还有一种方案叫边买边卖，归根到底总要先卖或先买。

先卖后买和先买后卖的优缺点是什么？

1、先卖后买：

优点：资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足，再去买房，可选择的房源比较多。若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，首付和贷款优惠多。不过，对于济南来说，限购政策也限制了贷款，如果之前的房子是贷款买的，有贷款记录，再买房也算作二套房。

缺点：卖房后需要租房居住，增加租房成本；卖房后房价上涨，心仪的房子已经买不起。

注意:

适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房，不过要合理控制租房时间。如果没有碰到投资客，升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。

2、先买后卖：

优点：将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走；卖房后可以直接搬家，不用担心没房住。

缺点：资金问题，先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂问题，造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付也需要付6成。

旧房交易成本增加，若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加，即卖家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。

注意：

（1）在现实的交易过程中，“融资”手段五花八门，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。

其中值得留意的是，有人利用原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，但是目前这种方法有点冒险，全国各地严查个人消费贷，房抵贷，根据相关规定，通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，就是不能用于买房，但银行很难确定贷款真正用途。

(2)买新房时在购房合同上留有回旋余地，例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”，或者“在某些不利条件下买房合同自动解除，而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

不管是先卖还是先买，在换房过程中，一定要把握三点：交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。