售楼处买房如何看沙盘和户型图？这些图标你认识吗？

买房是大事，需要足够了解楼盘的地理位置，小区规划，周边配套交通以及户型等等，开发商为了让购房者足够了解楼盘详情，售楼处一般会配置缩小比例的沙盘以及户型图。但往往开发商制作的沙盘的时候会夸大小区的配套，以及会隐藏很多不利的因素，户型图也会制作的很精美，但往往实际的窗户没有户型图看上去的大，所以对于初次购房的小白来说，应该如何正确的看沙盘和户型图，今天住爷为你详细讲解一下。

如何看沙盘

1、看沙盘上能否注明“模型”字样及比例

按工商管理机关要求，开发商使用模型时，需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考，当你在买房子看沙盘的时候，要确定的是沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。而通过沙盘的比例尺寸，除了能确定沙盘能否依据现实计划比例制作，还能够按比例尺寸能够算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上可以看出，小区密度是否过密、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对购房者以后的居住品质影响都很大。

3、看绿地、内交通是否与现实一样

为了吸引购房者，开发商在沙盘上把绿化做的很到位，大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家的感觉绿化率很高，购房者一定要问清沙盘上的绿化是否与实际相同，可以要求开发商将这些写入合同。

而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要问一下小区内交通用什么代步，怎么规划小区的车行、人流等。我们可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来的。

4、看小区内公共设施和不明确修建物详细位置

看沙盘时，要问清变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能代表公共设施的，也可能是待规划中的建筑物，这些要详细问一下。

5、看沙盘周边的计划

沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对与沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。

6、沙盘与房子销售价格

一个楼盘销售价格很低，但是沙盘却十分精致，一眼看起来就让你为之所动，这时候大家就要注意了。一个沙盘的制作价格是很高的，沙盘质量和房子的品质是存在一定的关联的，沙盘做的很精美，但是价格很便宜，那么这个房子是有问题的。

7、观看房子的朝向

在观看沙盘的时候，大家可以注意一下，一般沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。房子的朝向决定了房子的采光、通风、等。假如沙盘中没有标明朝向，是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定，在沙盘图中寻找一下你所在的售楼部，看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

如何看户型图

户型图上的小符号都是通用的。最容易辨认的，是一些基本的家具和生活用品，比如床、沙发、餐桌、椅子、衣柜、马桶、面盆等，这些在户型图中可以清楚地辨识。但有一些图你不一定认识。

下图是某楼盘的户型，实战一下：

那什么样的户型好？

判断户型好坏的依据有两个基本要点：

1、户型方正

2、南北通透（采光好）

实例讲解一户型

户型：三室两厅一卫

建筑面积：91.89㎡

特色：户型方正，采光充足

适宜居住人群：刚需型人群

推荐指数：★★★★

这个户型比较方正，拐角也比较少，这样空间利用率大大提高，两个卧室都朝南，保证整个房子都有充足的采光，每个房间都做到了独立采光通风，可保证房子整体的通透型，动静分区比较明确，客厅的声音不会影响到卧室休息，厨房和卫生间的位置也比较合理，厨房位于门口方便使用和油烟的排出。户型中各个功能区的面积也比较合理，居住舒适度比较高。