楼市“金三银四”将到 买房需做好哪些准备？

二月份马上就要结束了，而三月和四月一般都被传统楼市称为“金三银四”，所以不少购房者都在官网，不知道三月份和四月份会不会有一些好房源上市，而对于购房者来说，如果想要在这个时间段购房，不如先提前做好一些准备，以免购房的时候再准备就来不及了。

一、要明确建筑面积和套内面积

购房一定要明确建筑面积和套内面积的区别。现在售楼处卖房子，基本上说的都是建筑面积，而建筑面积又包含套内面积和公摊面积，只有套内面积，才是房间内可以使用到的包含客厅、卧室、厨房、卫生间、过道等面积。

不知道大家有没有注意到得房率这个概念，其实得房率是指套内面积／建筑面积，是真正能用到的这套房子的面积比率。比如你买的房子得房率为77％，因此，90平米建筑面积的房子，其实你真正的使用面积是70平米左右。

二、楼间距一定要看

楼间距是指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱，但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。

正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。总而言之，购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。

三、尽量获取最新情报

如果购房者特别中意某个楼盘，不妨多花些工夫去获取最新情报，先将自己应该得到的折扣与优惠全部拿到手。此外，在楼市严控下，为了刺激购房者消费，开发商有时也降价出售一些房子，如果购房者可优先获知这一情报，那么无疑就找到了一个买房好时机。

四、小心纯小户型小区

在这个高房价时代，相信不少购房者都会先选一个小户型来过渡，等以后有钱了再换一个大户型，在此，小编提醒大家，如果你要买小户型，那么就要小心纯小户型的小区了。因为这样的小区往往人口密度较大，人均资源较小，难以保价增价。