济南11块土地底价成交，国家超算中心科技园落地彩石

3月1日上午，济南11块土地挂牌截止，最终全部底价成交。此次出让土地总面积为1053017平方米，约合1579.53亩，总成交额为349151万元。包括3块住宅用地，3块商务金融用地，4块工业用地及1块仓储用地。其中住宅用地185332平方米，约278亩。

其中，槐荫区经十路以南、德兴街以西铅笔厂项目A、B地块为捆绑挂出让，最终以后113450万元底价成交。其中A地块为商务金融用地，地上最大容积率为6.0，楼面价为3709.9元/㎡；B地块为住宅用地，占地面积为42719㎡，地上容积率为3.0，楼面价为7022.6元/㎡。据了解，铅笔厂地块由祥泰参与前期熟化，根据挂牌文件显示：槐荫区政府拟在项目内引进具备宽禁带半导体集成电路行业资质企业华北区总部，土地竞得人须按照槐荫区政府要求制定项目实施案。

记者了解到，该项目列入2017年省棚改计划，按照要求安置房于2017年9月30日前必须开工建设。根据挂牌文件，B地块内须提供住宅安置房36542.35平方米，济南城市投资集团有限公司按3500元/㎡回购；非住宅安置房1131平方米，按照30000元/㎡回购。

彩石超算中心科技园项目在此次竞拍中备受关注。位于春暄路以西、潘龙路以东、经十东路以南、新旅游路以北的彩石超算中心科技园项目A-1、B-1、B-2、B-3地块两宗商务金融用地和两宗住宅用地捆绑出让，最终以204,231万元底价成交。其中，A-1地块为商务金融用地，地上最大容积率为2.0，楼面价为1506.1元/㎡；B-1地块为居住地块，地上容积率为1.25米；B-2地块楼面价为7299.99元/㎡，地上容积率为1.3；B-3地块为商务金融地块，楼面价为1506.48元/㎡，地上容积率为2.0。

记者了解到，济南超算中心科技园项目是经科技部批准成立的千万亿次国家超级计算中心，为历城控股摘牌，使用单位为山东省科学院。根据挂牌文件显示，2019TDGP12C0008号地块开发建设须符合《济南市十大千亿产业振兴计划》中“大数据与新一代信息技术产业”发展方向，在地块内重点发展科技研发、大数据等核心产业。历城区政府拟在2019TDGP12C0008号地块内引入一个世界领先水平的超算中心科技园项目，建成后达到世界超算TOP500前十名；超算中心主机房及配套办公用房不得少于6万平方米，并于2019年12月底前正式建成并交付使用。为保证宗地出让后顺利建设，并按照出让方案中的要求按时完工达产，竞得人须在土地成交后10日内与历城区政府就产业引入、建设方案、建设标准、建设时序、完成时限等具体要求签订项目投资监管。同时，竞得人须无偿代建本宗地相关联的BX-1地块教育设施（24班小学，建筑面积不少11000平方米）和BX-2地块教育设施（12班幼托，建筑面积不少于5500平方米），教育设施须与居住首期开发项目同步报建、同步建成、同步投入使用。

此外，槐荫区腊山河西路以东、美里路以南济南宽禁带半导体小镇项目(一期)地块一为工业用地，占地面积为29721平方米，起始价为4,681万元，地上容积率为2.7，楼面价为583.3元/平方米。天桥区新材料产业园308国道以南、裕兴路南延线以西出让一宗仓储用地，占地面积为67590平方米，起始价为4,230万元。天桥区新材料产业园梓东大道以东、华丰路东延线以北中德（济南）科技园项目二期以南50号地块为工业用地，占地面积为112514平方米，7,280万元成交，地上容积率为1.8，楼面价为359.5元/平方米。