建“亿元楼”、通地铁M3线 铅笔厂地块将变身繁华商业区

3月1日上午，济南迎来本月首场土拍，11宗居住、商务、工业用地挂牌顺利出让，成交总金额约35.4亿元。这是一场“含金量”超高的土拍，中德科技园、超算中心、宽禁带半导体产业小镇等一批新动能项目十分耀眼，未来可形成百亿级、千亿级产业集群，助推济南高质量发展。

铅笔厂地块将建轨交M3线出入口

居住地块中，槐荫区铅笔厂地块包含1宗商业商务用地和1宗住宅用地，两宗地总面积53254平方米，成交总价11.34亿元，由祥泰控股旗下的山东远祥置业摘得。该捆绑地块位于经十路以南、德兴街以西，地块所在区域周边配套齐全。针对商业商务用地，挂牌文件要求商业项目最迟于2021年底实现交付，土地竞得人要自持不低于10000平方米的商务面积，10年内不得分割销售。而且，竞得人要引进1家宽禁带半导体集成电路行业的华北区域研发总部，须具备武器装备科研生产许可证等条件。以“亿元楼”为目标，商业楼宇建成三年内对当地经济贡献5000万元以上。另外，挂牌文件显示经十纬十二路口沿经十路方向规划轨交M3线车站，铅笔厂地块内要建设出入口及风亭。

在济南，超算是和量子齐名的两张高科技名片。彩石片区此次出让的4宗地包括2宗商务用地和2宗居住用地，A-1商务地块面积219111平方米，大约328.6亩，主要是济南超算中心用地。项目于2018年12月12日开工，计划今年3月底实现主体、外立面的装饰和园区的绿化铺装完成，今年年底完成内部设备的安装调试。该项目为世界领先水平的超算中心科技园，建成后达到世界超算TOP500前十名，可强力引领经十东路齐鲁科创大走廊快速发展，形成年产值数百亿元的超级计算应用服务产业。

宽禁带半导体小镇未来形成千亿级规模

成交的工业地块中，不乏中德科技园、宽禁带半导体产业小镇、新型医药研发项目，以及引入外资物流园区。位于济南新材料产业园的中德科技园二期项目将重点发展智能商务、科研孵化、交易展示、企业总部、金融商务等业态，打造智能制造产业配套优化升级、智能制造企业聚集、科技人才会聚的战略新高地。

另一大“明星”新动能项目是位于槐荫区工业园的济南宽禁带半导体小镇，土地出让面积约168亩。去年12月在济南举办的“2018中国宽禁带功率半导体及应用产业发展峰会”上，济南市政府与山东大学共建济南宽禁带半导体产业研究院，推动济南宽禁带半导体产业小镇建设，发挥山东天岳晶体材料有限公司等龙头企业作用。近期建设规划中，重点建设天岳二期工程和宽禁带半导体产业起步区，起步区主要建设宽禁带半导体研发总部，引进行业领军人才，打造国际领先的研发平台。产业小镇远期规划形成千亿级的产业集聚发展群。

本次土拍不仅有多个新动能项目落地，而且对工业地块上的新建项目要算“亩产效益账”，投资质量比以前更高。历城区土河路以西北侧地块引入医药制造研发项目，在挂牌文件中要求，该地块单位用地面积投资强度不少于500万元/亩、产值不少于400万元/亩、税收不少于20万元/亩。这是在《山东省建设用地控制标准(2019年版)》施行后，济南正式落地执行。

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远去的济南铅笔厂未来的繁华商业区

3月1日上午，济南铅笔厂地块顺利出让。作为市级重点棚改项目，2016年济南铅笔厂棚户区改造项目正式启动征收。截至目前，该地块上安置房已率先开建。不久的将来，这里将崛起120米高的商业楼宇，还有地铁经过，从前的棚户区将变身都市繁华商业区。

说起济南铅笔厂，那可是上世纪济南人家喻户晓的明星企业。尤其是出生于上世纪50-80年代的济南人，几乎都用着“友爱”牌铅笔度过了纯真的学生时代。济南铅笔厂前身系1950年建立的济南劳动自救服务社文具厂，几经历史变迁，如今改名为济南亨通制笔厂，已迁至济阳济北工业园。

早在1951年，济南铅笔厂就开始使用“友爱”这个品牌。1957年，友爱铅笔开始出口亚非拉国家。由于在国际市场上的知名度逐步提高，友爱铅笔曾被当时的国家轻工业部认定为名牌产品，多次荣获“部优”“省优”称号。济南铅笔厂不仅是济南重点企业，还是重要外宾来济参观访问的首选之地，曾接待过西哈努克亲王。上世纪80年代中期，友爱铅笔首次出口美国，成为当时国家出口创汇优秀产品，曾多次荣获“中国制笔行业名牌产品”称号，更是“山东老字号”“济南老字号”。

凡是过往，皆为序章。站在经十纬十二路口向西望去，和谐广场、纬十二路商业金街已见雏形，西南角经十一路片区将崛起新的综合体，未来济南铅笔厂棚改项目完成后，其商业中心项目要打造成“亿元楼”，建设国家级创新创业平台，为城市注入新动能;向东看去，连城广场对面五里牌坊安置区正在建设中，这里也将崛起新的综合体。经十路槐荫段从五里牌坊至经七路西口沿线，从过去成片的棚户区、老旧小区向城市商业中心挺进，实现华丽的蜕变。