不要随意拒交物业费 拒交物业费后果很严重

在现实中，部分物业公司因为重效益轻服务，从而导致物业与业主们的误会越来越多。有的业主在服务没有得到满足的情况下，欠交或者拒交物业费。物业公司以收不上物业费为由，对后期的物业服务和投入也大打折扣，物业与业主形成长期的恶性循环，最终造成小区服务设施年久失修、道路破败不堪、车辆乱停乱放等乱象。但是，小编提醒大家，千万不要随意拒交物业费，拒交物业费后果很严重！

一、什么情况下可拒交物业费？

1、未签合同

物业公司未与小区业主签订书面服务合同。

2、违规收取物业费

物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。

3、延期交房

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

4、物业公司服务太差

可在日常收集相关证据，不过，按照现行判例中，物业费还是要交纳，具体交纳多少，要根据举证情况来判定。在《物业服务解释》第六条规定，业主抗辩需要有正当理由，具体判例中，要求本着诚实信用原则。

5、未经相关部门批准

物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。

二、随意拒交物业费有什么后果？

1、卷入司法麻烦

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

2、违反物业合同

业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

当然，小区物业工作是一项复杂繁琐工作，需要业主和物业的共同努力，不能单方面情绪影响到整个小区环境和谐，业主和物业都应该本着“事实求是，诚实守约”的精神来维护小区和谐环境。希望凡事尽可能通过协商来处理，业主按时交纳物业费，物业提供满意服务，这是我们每一个人的期望。