大IP来了！济南开始拥抱新城市主义生活

高质量、可持续、绿色、品味……因为超级地产IP——龙湖济南地铁商圈TOD综合体，如今身居二线城市的济南人已经可以拥抱这样的这样的生活了！ 

  

“工作日，白天忙忙碌碌，下班后约三五好友走几百米去龙湖济南奥体天街吃个大餐，餐前可以先去冷饮店吃个冰激凌，随后大家相约一起去SHOPING，然后去豪华影院看个电影，最好如《流浪地球》之类，看完电影转头就可以回到楼上的家里休息……周末，想去郊区踏青，带上行李，下楼乘坐地铁线路，瞬间启程奔向目的地……”济南CBD商务人士吕帆这样描述他将迎来的“TOD”惬意新生活。 

因为龙湖济南TOD综合体就位于济南含金量最高的区域之一——CBD中央商务区，且地处两条地铁线的交汇处，属于建在地铁上的城市综合开发项目。在吕帆看来，TOD模式带来的是全新生活方式的变革。“TOD模式是以公共交通为导向的发展模式，它意味着从以汽车为中心的城市社区，转向以步行、自行车和公交系统为中心的城市。”吕帆说，TOD一站式解决吃、喝、玩、乐、购的需求，让人可以在城市的中心享受难得的城市慢生活。 

  

美国纽约的曼哈顿高线公园、日本东京的六本木、中国的香港九龙，包括国内的北京上海……这些都是全球知名的TOD城市综合体，吕帆因为工作关系，都曾游历过。 

“想知道真正的CBD生活是什么样的？在济南，龙湖天街会满足你的一切想象。”吕帆说。 

他分析，济南CBD区域的项目，尤其是这类地铁站上盖的物业，除了有地铁优势，TOD模式下的“小地块、小马路、小退界、小转角、小绿地”的五小理念，和传统的片区开发模式不一样——倡导步行、慢行系统，CBD区域内地铁系统大大缓解了地上的交通压力，虽然此类片区被高强度开发，但是还是能最大限度的减少区域的噪音，让居住和生活更舒适。 

据了解，龙湖“CBD+TOD”综合体包括精筑华宅、精装LOFT，以及TOP级商业——集吃喝玩乐购于一体的龙湖天街等。在龙湖的规划中，TOD综合体打造的是“一个有温度有情感的空间”，以独特的IP人格属性与消费者建立情感连接，并在天街空间中持续营造IP化场景，融入社交、艺术、公益、人文等元素，为消费者带来差异化的欢乐体验。 

  

“项目就在地铁站之上，与站点一体化开发，市不用出地铁站，就可以到商业区进行购物，也可以直接通达项目公寓。这种TOD综合体，无论自住还是投资都比较合适。”吕帆表示，其既有高大上的产业集群，也有接地气的生活商业配套，工作、居住和生活一切很便捷，另一方面资产能保值增值，毕竟类似的情况已经被发达城市和国内一线城市验证过。 

事实上，济南CBD片区正致力于集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。按照城市规划，这里将引进50家以上金融机构省级总部,100家以上世界500强和国内500强区域总部入驻,将成为济南的“华尔街”。 

而在TOD模式引领下，目前，华润、平安、中信、复星等世界500强企业打造的“山泉湖河城”五座超高层项目已全面开工，金融、新金融和大型企业总部也正在入驻。 

“未来，龙湖TOD综合体必然将成为一个超级城市IP，引领和变革济南精英阶层的全新生活方式，锻造济南城市的新气质。”吕帆认为。