济南开启地铁商圈TOD综合体：或打造地产价值新标杆

过去的20年被称为“房地产的黄金时代”，国人的投资具有显著的粗放型特征，而未来的20年，可以确定的是，国人的投资将进入精细化时代。问题是，白银时代，房地产还有投资的价值吗？或者说，什么样的房地产未来升值潜力依旧可期？ 

不妨从全球范围来仔细观察。近年来，从香港、东京到哥本哈根，以公共交通为导向的TOD（即以公共交通为导向的发展模式）城市综合体，已经成为发展的重要趋势。TOD作为新城市主义最具代表性的模式之一，正在以地标的形式，丰富着城市的天际线，也不断打造城市地产的新价值标杆。 

纽约曼哈顿高线公园 

纽约曼哈顿高线公园是TOD的先行者，其通过交通线路重塑，连通着周边居住区、商业区、办公建筑，现已成为一块“漂浮在曼哈顿空中的花园”。纽约曼哈顿高线公园直接带动周边超30个项目开工兴建，此区域的崛起，房地产和物业价值的直线攀升，也成为国际设计和旧物重建的一个典范。 

日本东京的六本木 

日本东京的六本木引入艺术展览空间、建设地面户外花园，结合轨道交通为节点，通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市”，在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次。如今的六本木，已成为全球TOD的新范本。

香港九龙商圈 

作为全球瞩目的TOD新标杆，香港九龙通过轨道交通站点与商圈、居住区间的科学规划，提升片区内步行系统的通达程度，迅速盘活九龙商圈。香港无疑是全球轨道建设最密集的城市之一，九龙的TOD发展模式则是整体提升了片区价值。 

济南龙湖天街 

而在国内的二线城市济南，房地产巨头龙湖集团也正在以美国、日本等国家的TOD国际都会为蓝本，全面开启济南TOD时代——在济南CBD正央，龙湖以天街为聚焦点，以轨道交通节点为中心，打造“TOD+CBD”双引擎地铁商圈。 

该项目位于济南地铁R3线与M1线双轨换乘之处，以礼耕路站换乘枢纽为引擎，以大型复合型商业天街为聚点，规划 “大枢纽、大天街、大商圈”三位一体的超强复合业态的产品体系，试图通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间形态，实现消费者与商业空间的完美连接。 

这也是济南首个地铁商圈TOD综合体项目。业内专家分析，龙湖集团通过龙湖·天璞精筑华宅、精装LOFT，以及龙湖TOP级商业——龙湖天街，搭载“TOD+CBD”双引擎模式，或许将打造出济南地产价值的新标杆，并全面革新济南未来的生活方式。