济南年后改善楼盘供应持续增加 看房人增多

春节过后，不少购房者又开始了各自的看房之旅，其中一位济南本地的孙先生告诉记者，此次购房是他第二次置业，因为只有最后一次购房资格，所以这次购房十分谨慎，他已从年前看到了现在。 

随着年后房地产市场各楼盘到访有所增加，不少改善楼盘也纷纷表态，将在近期加推新的房源，提高房价，究竟市场如传言反映开始热度回升？近日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者兵分三路，继续探访复星国际中心、仁恒公园世纪、龙湖舜山府、泰禾济南院子、金科东方博翠、中海云麓公馆、万科如园、龙湖九里晴川8个改善楼盘，解读当下济南改善楼盘市场。

观望情绪依然较重

售楼处到访有所增加

孙先生对记者说：“我考虑的因素比较多，要考虑位置，周边配套，还要考虑未来发展孩子上学等多方面，因此看房看了很久了。目前还没有看到中意的房子，不过我也不是很着急，看现在大涨或大跌基本可以排除了，我也能慢慢考虑了。”

像孙先生一样持观望情绪的改善型购房者并不少。5日，记者来到中海云麓公馆，一对夫妇正在看房，由于工作变动，男方工作地点更换到汉峪金谷，现居住西客站片区的他们计划在济南东部购买一套4居室。“年后就一直在看房，挺多楼盘年前推出的房子到现在都还没去化完，而且新的房源也要推出来了，想等等看再决定。”

当前，购房者观望情绪依然较重，但市场较年前热度有所提升，售楼处到访客户都有一定程度增加。

“年后每日到访客户较年前增加一倍以上，即将加推的10套叠拼产品，如今已经有8套预定出去了。”龙湖九里晴川置业顾向记者表示，年后市场已经有所回暖，预计月内新加推房源价格会较首次开盘有一定幅度上涨。

在金科东方博翠临时售楼处，因正值周末搞活动，所以人员还不少。据置业顾问讲，展厅平均每天的待客量在十多组。“年后开始推的一栋楼王，已经卖了一半左右”。记者在展厅待了40多分钟发现，客户到访量大概在2、3组。针对于价格，置业顾问告诉记者，现在价格在每平米27000-28000元，为精装交付。

记者随机采访多名购房者发现，改善型购房者目标性更明确，他们看待市场也更理性，并不急于冲动买房。合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明表示，受价格影响，改善型客户和一些高端置业的客户，年后依然有比较强烈的观望心态，目前济南的住宅供应，改善型产品、高端产品占比高，所以这部分客户的购房过程相对来说会比较慢，一方面产品多，一方面改善型客户有房住，可能今年挑挑选选的想法会比较多一些。

改善楼盘供应量增

价格较年前变化不大

实地探盘过程中，记者注意到，年前加推的各个楼盘，目前均有部分房源未被完全去化，在汉峪片区，记者被泰禾院子的“小红帽”给拦下来，“我们现在房源还很充足，洋房和别墅都有，可以过去看一下。”

在中海云麓公馆售楼处，置业顾问告诉记者，目前项目叠拼、合院和洋房产品均已接受排号，其中叠拼预计本月内开盘，165㎡洋房产品预计上半年开盘，刚开始接受预约。

“预计两周内我们会有16#、17#两栋新的叠拼别墅楼座拿到预售证，届时就会加推新的产品。”龙湖九里晴川也向记者表示。

记者在探盘过程中发现，不少楼盘在近期还会有新的房源推出，改善型产品的供应仍在持续增加，价格目前相较于春节前变化不大。不少楼盘年前促销价格已经探底，随着年后楼盘人气有所回升，新推楼盘涨价的声音便不绝于耳，但给人感觉也更多是促销味道强于实际涨价本身，目前不少楼盘特价房、优惠促销活动仍然在延续年前的销售策略。

“年前年后价格没有太大变化”，在CBD区域，复星国际中心置业顾问向记者介绍，目前在售的是127㎡—173㎡，三室四室的户型，明年年底交房，精装修交付，“2018年年底，复星国际中心首次开盘，价格是一口价28990元/㎡，但是因为首开，所以价格还有优惠，根据户型价格在27500元/㎡—28990元/㎡左右。”

随后，记者来到仁恒公园世纪，目前在售13号楼、18号楼的一期房源，面积段在96㎡—190㎡，价格是一口价，在28999元/㎡——29999元/㎡，交房时间是2021年6月底，精装修交付。“其实市场的冷热对于高端改善需求，没什么影响，该出手时就出手，你看CBD片区，一直以来价格就没有太大的变动，因为这个片区的价格是正常水准。”

据置业顾问介绍，该楼盘共722套房源，年前年后的价格没有变化，2018年10月底第一次开盘，12号楼、15号楼都已经清盘，春节前放假期间开始售卖13号楼、18号楼，共100套左右，现在已经卖出去一半了，今年5月底会加推二期房源。

记者了解到，龙湖舜山府、泰禾济南院子也是类似情况，价格年前年后变化不大。

市场缓慢回调

购房者可择机入市

“从18年4季度到19年1季度，市场上经历了突然的低谷，正在开始缓慢回调，但并未出现很多媒体和开发商宣传的“小阳春”“触底反弹”等现象。”对于年后的住宅市场，领智智库市场研究总监滕晓玲告诉记者，从市场调研情况来看，刚需项目的客户到访量确实有明显增加，但是转化率仍有待提高，购房者观望情绪仍然较重：“我们从多个项目了解到年后的转化率不足五成。从我们监测到的网签数据来看，剔除去年集中网签因素，春节前后周均成交保持在800-1000套左右，成交面积在10万㎡左右，从月度成交来看，月均4000-5000套，50-60万㎡成交规模，属于市场正常水平。”

“在目前限调控政策没有放松的情况下，改善需求的释放应该还是一个比较缓慢的过程。”针对当前改善市场现状，山东省房地产业发展研究中心特约评论员许珊表示，今年春节过后，部分项目的来客来访量确实较去年市场淡季的时候有了一定的增加，但客户基本是以刚需置业者为主。

针对与现在是否是改善型住房购房最佳时机，许珊说，从市场供应来看，在汉峪、唐冶和新东站片区，预计今年会有不少的洋房、小高层入市，偏改善的项目和产品还是比较充足的。“在区域竞争比较激烈的情况下，价格也比较平稳，因此改善性群体可以根据自己的情况择机入市。”许珊告诉记者。