多地下调住房交易税费 专家:小额税种不必过于关注

日前，有消息称上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。对此，专家指出，购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。

多地增值税附加税减半

据上海中原方面披露消息，7日，上海市下调相关房屋交易税费。其中：个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准；个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5；下调时间自2019年3月7日起。

此消息一出，即引起广泛关注。据券商中国报道，上海市纳税服务热线的工作人员确认了此消息。工作人员称，个人出售住房的增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三个税率此前分别是7%、3%、2%，其中，地方教育附加税率去年就改成1%了，合计税率是11%，根据沪府规(2019)10号文规定，城市维护建设税和教育费附加税率减半按3.5%和1.5%征收，再加上1%的地方教育附加，合计6%。而个人交易非住房的印花税也可以减半，即从万分之5减为万分之2.5。

另据中国新闻网报道，记者咨询多个城市税务局客服了解到，上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示，尚未收到降税的确切消息。

报道指出，个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。而北京市税务局客服称，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”算不算小规模纳税人，还有待进一步确认。

专家：小额税种调整不必过于关注

据悉，增值税是指以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

值得注意的是，目前北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，这一税率并未降低。

虽然减半的是增值税附加税，但是此税率的下调也是一个减税小红包。根据媒体测算，在深圳出售一套400万的二手房，附加税税费下调后，卖房时少交超过1万元。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是增值税、契税和个税这几个较大的税种，对于类似100万的住房来说，此类税费可以达到5万元，即类似5%的税费成本。总体上看，此类政策若是不调整，那么其他税费调整的意义其实是不大的。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。

严跃进还指出，从其他税费上看，主要是购房贷款利息抵扣和租房租金抵扣的内容，这是后续可以重点关注的。不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段，真正去操作抵扣的，估计还是需要政策引导。不过有一点是明确的，即税费成本降低是2019年的重点事件，对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有积极作用的。