首次买房10大攻略 济南150万以内好房清单

地产圈常称金三银四，阳春三月到来，楼市又出现复苏的气象，售楼处看房的人也逐渐增多，很多想买房的人开始研究买房攻略，尤其是首次买房的购房者，首次买房需要注意什么，到售楼处要看什么，小编整理出首次购房的十大使用攻略，并且列出了济南目前150万还能买到的楼盘名单，一起来瞧瞧吧！

第一重要：楼间距

楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

不可忽略：车位比

一般小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

容易混淆：绿地率和绿化率

需要注意的是，绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

必须了解：进深

据了解，现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

相关知识：得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。

最需关注：开间

关于开间，就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

最常见：容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

户型很重要

影响业主生活质量的还有自然采光和空间大小，户型决定着房屋面积能不能充分利用，决定着能不能获得最大的自然采光，一般会选择整理形状相对方正的户型较好，大家根据自身情况尽量选择大小适中，没有暗间，宽面较大的户型。

不能忽略：周围交通设施

家是生活的地方，所以少不了要用到超市，医院，学校，公交，地铁，所以在买房的时候，要充分考虑到房子周五的基础设施建设，否则未来的生活将会非常不便。

如果是实地去看房，要注意哪些问题？

看房时间，白天看，晚上也要看，注意房屋附近的环境和噪音状况，夜晚看照明设施等。晴天看，雨天也要看，主要房屋门窗、墙壁，屋顶等有无进水、渗漏现象。

小区建设

电梯：电梯方便而且质量好是日常生活的重要保证。房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况。

房屋质量

墙面是否平整，可大致判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是芳体结构上下左右的力量。

济南150万以内好房清单（以100平为例）

万科正荣天宸

房价：均价15000元/平方米

地址：开源中路以北，幸福柳路以东

动态：万科正荣天宸2#楼125平带装修住宅房源在售，均价15100元/㎡。2#楼18层，1梯2户，2个单元，项目整体预计2021年8月月底交房。

祥泰城

房价：均价13900元/平方米

地址：工业北路幸福柳广场、大辛河以西，小清河以南

动态：祥泰城预计3月份加推文鼎园1#和3#楼房源，其中1#楼主要户型为109㎡三室，3#楼主要户型为118㎡、121㎡三室；另外项目在售文鼎园4#和9#楼房源，主要户型面积为108㎡三室，文峰园在售1#、2#和6#楼房源，主要户型面积为118㎡-140㎡房源；项目整体均价13900元/㎡

天鸿公园大道

房价：均价13600元/平方米

地址：凤凰路与工业北路交叉口北行100米

动态：住宅在售18-25#楼房源，在售97-143㎡房源，在售户型涵盖97㎡、100㎡、109㎡、119㎡、129㎡、143㎡房源，21#楼为高层房源，其他楼栋为小高层房源，高层房源均价12600元/㎡，20#楼和25#楼均价14300元/㎡，其他楼栋均价13600元/㎡。商铺在售130-230㎡一拖二商铺，商铺15000元/㎡起价。

新城香溢华庭

房价：均价12400元/平方米

地址：开源路与工业北路交汇处向北800米

动态：新城香溢华庭2月23日加推9号楼，共168套，9号楼23层，2个单元，2梯4户，户型为103㎡、119㎡、125㎡三室，具体价格为103㎡房源12900元/㎡，119㎡户型12600元/㎡，125㎡户型12400元/㎡，均为毛坯房。