什么是"嫌恶设施"?买二手房要看好周边"邻居"

买一套称心如意的二手房不是易事，除房屋本身建筑质量、户型朝向、周边配套等，附近与你“做邻居”的有什么建筑物也需心中有数。如果看得不细、了解得不深，很可能会交完定金甚至过完户之后才后悔不迭。

我们在买房时所考虑的安全隐患又被称为“嫌恶设施”。那么问题来了，你了解过“嫌恶设施”的危害吗？你家附近是否有影响生活的“嫌恶设施”呢？

案例：

李女士（化名）最近看中了一套二手房，户型、朝向、房龄、总价、小区环境她都挺满意，周边配套设施也算完善，小区离地铁站不远，附近有商场和菜市场，餐馆也挺多，看起来一切都很完美。正当她心动之时，无意间从房子主卧窗口往外一望，发现不远处有一座大型加油站，生意极好，正是中午吃饭的功夫，也车来车往几乎没停。李女士心里一沉，天天闻汽油味儿、闻机动车尾气，还要听机动车噪音，这套房子再怎么满意，她也得重新考量了。

回家后，李女士在网上搜索攻略，才知道这叫房屋周边的“嫌恶设施”。她心下虚惊，看来选二手房一定要做足功课，最好能把周边“掘地三尺”翻一遍，才不至于交完定金甚至过户之后才后悔。

“嫌恶设施”是什么？

“嫌恶设施”基本上可以分为两类：

1、一类会对周边居住人群的身体健康造成影响甚至危害生命安全

（1）加油站

如果你家附近存在着加油站的话，那就要提高警惕了。因为加油站附近车流量大而且油气还是易燃物品，这样就会很容易发生意外甚至波及周围民房。

（2）高压电站

高压电站以及高压线和信号发射塔都属于辐射类嫌恶设施，高压电站在阴雨天容易漏电引发安全事故，且此类设施自身的辐射属性还会影响到周围居民的身体健康。

（3）飞机场

飞机场周围及飞机航道上的居民住宅，会受到飞机起飞或降落时带来的巨大噪音，从而影响休息及睡眠。严重的，甚至还会引发精神衰弱等问题

2、一类会对居民生活造成影响从而破坏居住舒适度

（1）高架桥

高架桥车辆穿梭流量大，不但噪音扰民而且排放的汽车尾气也会令周围居民反感。尤其是位于高架桥旁边的居民区，还存在私密性差等弊端。

（2）工厂

工厂白天的机械运作会产生的大量噪音，从而打扰到周围居民的安静以及休息。另外，工厂来来往往的货物运输也会造成交通拥堵从而碍周围居民出行。

（3）焚烧垃圾场

通常情况下，焚烧垃圾场会产生废气及废物污染，而且堆放的垃圾还容易滋生细菌，卫生状况不佳，导致周围的环境也是非常不佳。在附近居住的人们也会有所影响。

房屋周边有以上嫌恶设施，通常售价会低于其他小区。但从长远意义来看，这样的房子确实不利于居住，购房者还需要谨慎权衡利弊，再做定夺。

二、如何判断是否是“嫌恶设施”？

1、国家规定加油站离居民住房多远？

根据《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156－2012）的规定：一级加油站与普通民用建筑物的安全距离不得少于15米；二级加油站与普通民用建筑物的安全距离不得少于12米；三级加油站与普通民用建筑物的安全距离不得少于10米。

安全距离自加油机算起，加油站分为二、三级，城市里一般不批一级加油站。三级加油站，指储罐容积的上限为30立方米；二级加油站指储罐容积范围31－45立方米；一级加油站，指储罐容积的上限超过45立方米。安全距离主要防止加油站发生意外爆炸造成的破坏。

从科学的角度讲，导致加油站爆炸的可能性极小。加油站最主要是防静电、防雷击，而这方面对建筑加油站的要求很高，所有的加油站必须装备消电、防静电的设施。且设有进站禁止使用手机、禁止烟火的标志，只要市民提高防范意识，加油站的安全还是很有保障的。

2、国家规定高压电离居民住房多远？

我国《电力安全工作规程》高压电离居住房屋的安全距离如下表。

此外，为了防止发生意外触电或者损毁电力设施的事故，还需要注意以下几个方面：不得在电力设施保护区内种植树木；不得在电力设施保护区内修建建筑物；不得在电力线路杆塔、拉线基础周围10米范围内取土、打桩、钻探、开挖等。

以及大型施工机械作业时，施工机械与架空输电线路及其他带电体的最小安全距离不得小于8.25米，且应设专人监护；不得在架空线路保护区内堆放谷物、草料、垃圾、易燃易爆物；不得在架空电力路线两侧各300米区域内放风筝；禁止在高压线附近钓鱼等。