又一家奥莱要开业！济南东部俩奥莱要“贴身肉搏”了

首创奥莱开业时人山人海。

济南第三家奥特莱斯来了!3月29日,位于东部的百联奥特莱斯将开业。届时,东部首创、百联两家奥特莱斯将近身肉搏,再加上位于西城的百联奥特莱斯,济南奥莱市场竞争将白热化。

东部俩奥莱“火药味”足

东部的两个奥莱项目似乎是天生“冤家”,从拿地到开工再到开业一直在较劲。从拿地时间来看,两家相差仅有半年时间,首创奥莱在2016年6月拿地,百联奥莱则是在2016年12月拿地。

开工后在工程进度上也互咬不放,首创奥莱2017年3月开建,百联奥莱2017年10月1日开工。

在开业时间上,首创奥莱抢占了先机。今年1月18日,位于唐冶片区的首创奥特莱斯开业,开业当天现场十分火爆。

百联奥莱本想1月26日试营业。无奈工程进度实在跟不上,最终于1月25日发布一封“告顾客书”,称“由于目前项目不足以呈现百联奥特莱斯广场的完美形象”,取消了试营业。

不过,拿地和开工都迟半年的百联,选择3月29日开业,进度已经赶抢了不少。开业免不了搞搞促销,聚拢人气。而首创也打出了3月29日-31日“比开业更优惠”的促销活动。两家奥莱的“商战”火药味十足。

竞争白热化，市民受益

近年来,奥莱竞争进入白热化阶段。据悉,2018年全国开出的奥特莱斯项目就有约20个。随着奥莱项目的推进,竞争也越来越激烈,在长沙就出现了6家奥莱扎堆现象。

“由于奥特莱斯的辐射半径有限,像济南这样的二线城市,奥特莱斯数量最好是两个,最多不超过3个。”业内人士介绍。这意味着济南短时期内或难再有其他奥莱项目落地。

“三国杀”的局面已经奠定,不过由于东西各有一家百联,因此东部百联与首创的竞争更加直接。首创奥莱位于唐冶山公园附近,而百联奥莱位于东南方向的彩虹湖附近。两者的直线距离只有5.5公里,车程约8.7公里。

如果说,东西奥特莱斯是暗中较劲的话,那么,唐冶的首创奥莱和孙村的百联奥莱就是短兵相接。

从面积上来看,首创奥莱占地面积约180亩,总建筑规模约18万平方米,据称是山东目前体量最大的奥特莱斯。而百联奥特莱斯占地面积250亩。两家奥莱均采用小镇模式,首创采用的是意大利托斯卡纳建筑风格,百联采用的则是西班牙式建筑风格。

三家奥特莱斯想在竞争中夺得先机,必然要在品牌、折扣、服务等各方面提升,。

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济南奥莱定局用了近10年

奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国,已有100多年历史,2002年进入中国。当年北京燕莎奥特莱斯开业,成为中国奥特莱斯的先锋。近年来,奥特莱斯成为国内炙手可热的商业业态,玩家也都是实力雄厚的大品牌。

早在2004年,泉城路附近就出现一家“犀牛城奥特莱斯”；2005年,一家名为“Foxtown”的商场在省体附近开业,包括后来的银座奥特莱斯、优品汇奥特莱斯等,关了又开、项目更迭,却都算不上纯正的奥莱。“真正的奥特莱斯一般是一线品牌折扣销售,通常位于较远的郊区。”业内人士称。2016年12月24日,西城百联奥特莱斯开业,才给济南甚至山东带来首个纯正的奥莱项目。

事实上,从2010年开始,各个品牌的奥莱就开始在济南寻找落地机会。2010年历城区项目推介会上,历城区政府、唐冶新区管委会以及EUI太平洋国际控股公司签订了“奥特莱斯项目”意向书。不过由于种种原因,最终未能签约成功。后来,砂之船、鲁商、北京四季春天商业等品牌都曾在济南东部寻找机会。不过,最终落地的只有百联和首创两个品牌,三个奥莱项目。