贾康：房地产税未达成共识 建议从第三套房开始征税

3月27日，原财政部财政科学研究所所长、华夏新供给经济学研究所首席经济学家贾康在接受媒体采访谈及房产税时表示，从家庭的第三套房开始征税，这是接受度比较高的而且也相对宽松的方案，能争取形成一个最大的公约数。

目前，房地产税研究过程中还存在分歧。贾康表示，他注意到了国家税务总局前副局长许善达有关“房地产税研究过程中没有达成共识”的说法。

贾康分析，据他过去所接触到的，有关免税部分的安排这方面，就有不同思路。

“按照人均多少平米做扣除以后征税是我了解的比较主流的看法。”贾康介绍，现在中国在不动产登记制度完成以后有信息支撑的全套能力，具体城镇区域的这些房主们有家庭成员的信息、有多套住房的相关信息、输入身份证号相关家庭直系成员有多少套房信息，这方面上是一网打尽的。

但是在网上有不同的意见。社科院曾提出一个假想方案，按人均40平米征税。贾康表示，全中国统计下来是人均30平米出头，网上的反对意见是说一个家庭两个父母带一个未成年子女三口人住120平米的房子，按这个界限不用交税，但是出现不幸孩子身亡，两个父母悲痛欲绝的情况下，税务局的人上门说需要交房地产税了。他觉得按照这个假设场景是非常难办的事，不能光讲法上合理，一个和谐社会要争取处理好这种事情。

贾康考虑的方法则更为宽松一点。他自问，第一套房不征行不行？比如第一套房大到400平米，小到40平米怎么办？那就要讨论大家愿不愿意接受，不能再细化了。另外，如果第一套房扣除，会激发普遍的离婚潮，父母变成一人一套房，这个情况人们已经领教过了，确实在有些城市出现过排队离婚的场景。

“那么是不是可以再放宽一点？单亲家庭扣第一套房，双亲家庭扣两套房？”贾康追问。他介绍，网上流出的香港就是这套方案，潘石屹当年说过，家庭的第三套房开始征税，这是接受度比较高的而且也相对宽松的方案，能争取形成一个最大的公约数。