房企今年业绩目标关键词是“稳”增长

从已发布年报房企的情况看，2018年房企普遍高效完成既定销售目标。然而面对2019年的销售目标制定，无论是龙头房企，还是千亿房企，哪怕过去一年普遍获得优异的业绩，但在制定新一年销售目标时，都不约而同放弃在规模道路上狂奔的模式，转而采取保守的态度。

在融资收紧、销售额不断创新高以及高周转模式的带动下，2018年大多数规模房企在上半年仍积极补仓拿地，而下半年谨慎甚至暂缓拿地，收紧投资准备“过冬”。

年报季接近尾声。

过去的2018年，尽管千亿阵营大扩容、各梯队门槛提升，但房企普遍完成既定目标。面对新一年的销售目标制定，无论是龙头房企还是千亿房企，都放弃在规模道路上狂奔的模式，转而采取保守、谨慎的态度。

不过，在Top3房企中，碧桂园和万科并未公布明确的业绩目标，恒大则喊出了6000亿元目标。可供参考的是，2018年碧桂园合约销售金额是5018.8亿元，万科是6069.5亿元，恒大是5513.4亿元。

尽管市场有回暖迹象，但在“以稳为主”的政策大环境下，寻求有质发展，效益与规模并重，已经成为诸多房企的共识。从目前已提出2019年业绩目标的房企来看，规模房企目标制定相对谨慎，目标增长率普遍在20%左右，不仅低于2018年30%~50%的业绩目标增长率，而且与2018年业绩同比增幅相比也较低，更直观地体现了房企“降速求稳”的初衷。

龙头房企控速明显

综合2019年各家房企制定的销售目标看，龙头房企控速明显，并未对业绩增长提出更快要求。如前所述，Top3房企中仅有恒大提出2019年销售目标6000亿元，同比上升9%，而万科的回款目标有所下降，为6000亿元。

就连一向激进的融创，2019年销售目标是5500亿元，同比增幅也没有超过20%。在今年的业绩会现场，融创管理层谨慎表示“对市场不那么乐观”“拿地要非常小心”。

业内人士认为，对于规模已经达到5000亿元以上的特大型房企来说，2019年目标的考量仍然较为谨慎。

《每日经济新闻》记者观察到，从龙头房企表态来看，不再单一强调流量和速度，“控速提质”已经成为共同选择。反观新城控股、旭辉、远洋等大中型房企在规模竞争中并未刹车。比如，新城控股2019年业绩目标增长率为22%，旭辉为25%，远洋为28%等。

根据梳理的房企业绩目标来看，千亿规模及以上房企2019年目标多处于10%~20%区间，千亿规模以下的房企2019年目标多处于20%~30%区间。

谈及规模房企2019年业绩目标制定相对较低的原因，克而瑞研究中心认为，房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，规模房企主动进行战略调整，对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。同时，2019年部分城市的限制性政策或将有微调，但不会偏离房住不炒、因城施策的调控主基调。对于房企而言，如何应对当前的行业周期，综合自身的资源储备和资本运营，为2019年设定合理的发展目标，也非常考验企业对市场走势的预判和管理层的智慧。

房企高管谈2019年楼市

事实上，房企业绩目标的设定也在一定程度上反映出房企管理层对2019年市场的谨慎态度。

融创中国董事长孙宏斌在业绩会上直言“2019年我们还是要小心一些”。在他看来，政府政策大幅放松的可能性不大，房价还是政府的核心诉求，2019年不是那么乐观。

龙湖管理层也在业绩会上称：“我们对2019年的市场预判比较审慎，保留弹性。”

世茂房地产助理总裁邵亮公开表示，公司预计2019年市场还有10%的下行空间，但整体来看市场还是会有超过13万亿元的空间，所以对于前20名的头部企业来说，还是会有继续增长空间。

“今年市场总体趋于平稳，其中上半年会低一点，下半年会高一点。”中海集团副董事长兼总经理颜建国认为，整个行业已经从高速增长到了一个平稳发展的阶段。今年房地产行业的政策核心是“稳地价、稳房价、稳预期”三个稳定；从全年市场来看，下半年可能会更好一点，不少地方政府的政策已经放松了，预期还有一段时间才会发生转变，所以销售上来得还不是很快。

在富力地产董事长李思廉看来，今年政府的语调非常清晰，就是平稳发展，平稳固然不希望它大涨，也不允许它大跌，由于政府的强势和政府在资金市场的控制，相信今年也就这样了。

绿地控股董事长、总裁张玉良则预计，今年房地产市场整体是稳中有降，存在区域化差异；在调控政策方面，应是一城一策，其中，三四线城市调控政策松动的可能性较大，一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。

绿城中国董事会执行董事、绿城中国行政总裁张亚东则表示，目前楼市正处于调整期，调整对于对于讲品质的企业而言是正向的影响，今年的楼市将平稳向好。

“不需要太悲观。”阳光城总裁朱荣斌在业绩会上称，尽管今年整体经济及行业形势仍充满诸多不确定性，但房地产在国民经济中的地位将更被重视，“房住不炒”主基调未变，“分城施策”调整迹象已经显露。

阳光城主席兼执行董事林中预判：“这一轮的市场调整在年中时就会见底，市场不断趋稳，然后逐步恢复。”他指出，经过几年的调整，不少一二线城市都已见底，未来将有所反弹。

恒大集团董事局主席许家印则认为：“这个市场是非常健康的，不会有房价大起大落。全国总的成交量不会比去年下跌，也会保持一个稳定的增长。”