仅持续月余，中国一线城市房地产“小阳春”退热

仅持续月余，中国一线城市的房地产“小阳春”已经开始出现消退迹象。

成交乏力是北上广深等城市4月房地产市场的共同特征，“小阳春”热度难以延续。

贝壳研究院29日提供的数据显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看，4月市场并没有延续“小阳春”的热度，中介机构链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力。4月北京链家二手房交易量比3月下降34%。过去几年，北京链家在全市二手房成交量的占比超过50%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，4月北京二手房均价与3月基本持平，向上动力不足。目前刚需仍为交易主力，改善性需求链条尚未真正启动。本月，北京二手房市场预期仍然保持平稳，业主调价行为中70%的比例为降价，房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位，议价空间也比较高。

不过，北京二手房市场并非转冷，许小乐认为，4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。

中原地产研究中心发布的数据显示，4月前28天，北京二手住宅签约13337套，环比下调8%。分析称，因为网签数据相对滞后，实际市场成交量较3月出现20%左右的下调。

上海二手房市场情况与之类似，市场复苏欠缺后劲。贝壳研究院上海分院院长陈泽帅指出，2019年3月上海二手房成交2.6万套，4月截至目前日均成交量较3月稍有回落，预计全月成交约为2.4万套。照此趋势，上海2019年全年二手房成交约为22万套，仅回归到正常交易量水平。

据研究院测算，深圳市二手房4月市场成交量预计下降两成，后市或延续回落态势；广州市二手房4月量价基本持平，市场上买家增多，但“买方市场”的大环境暂未发生根本性改变。

一线城市新房市场也出现一定的降温趋势。中原地产研究中心发布的数据显示，4月以来，中国部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中，一线城市环比下调12%，三线城市也有接近10%的环比下行。一线城市中，上海4月以来新房成交面积环比下降12%，深圳下降30%，广州下降25%。

中原地产首席分析师张大伟指出，部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行，但房价转涨让不少潜在需求转而观望，从而出现了成交量上涨乏力的情况。

许小乐表示，年初的房地产市场升温与房贷利率下降有一定关系。一季度中国货币流动性有所宽松，为防范部分城市再次出现房价上涨，中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，官方维持市场平稳运行的决心不改。

许小乐认为，在“稳增长”和“防风险”之间，既要通过适度宽松的货币流动性，加大对实体经济的支持，又要防止资金以不合法渠道流入房地产，进一步推高杠杆。因此，未来金融监管或加强。这意味着年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制，市场快速升温的动力难以为继。