济南黄金地段41套房产拍卖！价格惊人！

“这些房子均价才1万5，多划算啊！”昨天，市民薛先生兴奋地说道，“要是房子靠谱的话，多找几个人组团买下来也行。”

原来，日前济南中院挂出拍卖公司，将于5月5日公开网络拍卖41套房产，位于济南山大路与和平路交叉口，名副其实的“黄金地段”，消息一出立刻引发了强烈关注，近一周来几乎每天都有几拨人到现场看房。

事实到底是个啥情况？记者进行了探访……

火爆：近一周每天都有人去看房

“是块大蛋糕，就看谁有实力吃下了”

“你也是来看房的吧？最近每天都有好几拨来人来看房，上午还来了三个南方人。”29日下午，记者来到位于山大路236号的大舜天成时，遇到了家住附近的市民王先生。

据了解，最近一周几乎每天都有人在1号楼附近，拍照或者聚在一起小声讨论，“应该都是看到拍卖公告来看房子的，在这样的黄金地段，平均每平米单价才一万五六，确实很难找。”王先生告诉记者，前几天他曾与几个购房者闲聊，得知他们是计划“众筹”买下做投资，也有房产开发公司派人来打听消息，“41套房子，是块大蛋糕，就看谁有实力吃下了”。

据了解，拍卖时间为5月5日10时至5月6日10时止（延时除外），有意购买者可在济南中院阿里巴巴司法拍卖网络平台参与竞拍。值得注意的是，标的物以实物现状为准，法院不承担标的瑕疵保证，有意竞买者可实地查勘，未实地查勘的竞买人视为对该标的实物现状的确认，责任自负。

此次济南中院将拍卖的41套房产打包起拍价共6065.4万，评估价8664.98万元，有意竞买者需提前缴纳600万元保证金。记者注意到，截至29日下午6时，此次拍卖已引起2133次围观，但仍无一人报名参与竞拍。按照竞拍规则，至少有一人报名且出价比低于起拍价方可成交。

内情：为他人担保借款

房产公司将41套房抵押给银行

记者从相关渠道获悉，这批房产之所以会被法院进行打包拍卖，主要是因为一起金融借款合同纠纷案。原告当事人为济南农村商业银行股份有限公司历下支行（以下简称农商行历下支行），被告人为济南凯利斯工贸有限公司（以下简称凯利斯公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜公司）等。

2018年4月16日济南中院对这起金融借款纠纷案件立案后，于同年8月10日依法适用普通程序进行了公开开庭审理，被告方经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。2018年8月23日，济南中院对依法该案作出判决。

根据济南中院（2018）鲁01民初601号民事判决书，法院经审理查明，2017年12月29日，农商行历下支行与凯利斯公司签订《流动资金借款合同》，约定凯利斯公司借款5460万元，借款期限自2017年12月6日至2018年12月5日，借款用途为借新还旧，合同还就贷款利率、还款方式、逾期罚息、复利等事项进行了详细约定。

同日，该行与大舜公司签订《最高额抵押合同》（含房地产抵押清单），约定大舜公司以其坐落于历下区山大路236号1#楼101-115、201-213、301-313共计41套房产为凯利斯公司的该项5460万元借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。

合同签订后，农商行历下支行依约提供了5460万元借款，但是凯利斯公司未按规定期限偿还利息，截至2018年3月20日，拖欠利息共733398.03元。农商行历下支行要求凯利斯公司还本付息并承担律师费，要求对大舜公司提供的抵押物在担保范围内享有优先受偿权。

济南中院经审理后，判决原告农商银行历下支行与被告凯利斯公司签订的《流动资金借款合同》解除，被告凯利斯公司偿还原告借款本金5460万元及利息733398.03元，原告农商行历下支行对被告大舜公司抵押的41套房产在债权范围内享有优先受偿权。

记者探访：是住宅却无独立厨卫

如果想下手，先考虑清楚

据了解，此次参与拍卖的41套房产均登记在一个《房屋所有权》下，房屋所有权证号均为：历097085，所有权人均为山东大舜天成置业有限公司，房屋用途均为住宅，结构为钢混，2004年建成，2009年4月2日登记。

根据房产评估公司出具的《评估报告》，记者注意到，41套房产合计建筑面积共5429.27平米，评估价8664.98万元，各房产建筑面积相差较大，其中，1-103室建筑面积最大，464.23平米，评估价为770.02万元，折合单价16587元/平米。1-204室最小，建筑面积仅11.04平米，评估价为17.10万元，折合单价15487元/平米。

根据《评估报告》，在评估过程中，实地勘察时部分房产因房产上锁等原因未能进入内部查勘，部分房屋对外出租或空置，尽管资料显示用途均为住宅，但房屋实物状况与住宅差异较大，目前实际做办公使用。记者在现场也注意到，1号楼内有多家公司在办公，其中包括家具制造公司、经贸公司、文化传媒公司等。

“需要注意的是，41套房产并非一套一证，最终每套房产权属以房产登记部门为准，每套房产内部均没有独立厨房、卫生间，没有集中供暖、供气，个别房间无窗户，部分房产有墙体增减改造或分割情况。”济南中院相关工作人员提醒，如市民有意参与竞拍尽量提前进行实地查勘。