154轮竞拍争夺一块地！济南房地产商又搞啥名堂？

5月8日，济南8宗、465亩国有建设用地经过几十轮竞价，成功出让。其中市中区白马山片区机床一厂3宗商业商务用地、3宗居住用地，面积约278亩。经过154轮竞价，最终以32.4775亿元总价被中骏房地产拍得，溢价率高达90%。这是又要搞啥事情？

溢价率较高是否说明济南土地市场开始回暖？对此，一位全国知名房企负责土地投资的资深工作人员表示，此次土地竞拍如此激烈，说明住宅用地供需偏紧张。

政策银根虽没有放松

房地产市场却在回暖

此次土地出让引多家房企竞价，据悉，雪山片区一宗地共有新城，中梁、鑫都、碧桂园、招商、世茂等10家房企报名参与竞拍。机床一厂6宗地共有世茂、新城、龙湖、中骏等7家房企参与。华山安置区也有中海、招商、中铁21局3家房企竞价。多家房企竞价到底是什么原因造成？这对未来楼市又有何变化？

对此，记者咨询了一位全国知名房企负责土地投资资深工作人员，该工作人员表示，当日的土地出让如此激烈，一方面是因为去年房地产市场行情不好，很多房企把投资方向放到了三四线城市，今年市场有所回暖，房企又把投资方向转回到一二线城市。

另一方面，为促进济南产业发展今年土地供应中多为产业用地，住宅用地平衡偏紧张，因此当出现住宅用地时，各大开发商会都会积极主张去拿地。“从全国来看，包括济南市，今年土地市场较去年相比确实是有回暖，现阶段是房企不错的投资机会。”该人士说。

针对现今多家房企竞价对未来济南楼市是否有所影响。业内人士表示，“影响房价发生变化有两个重要因素，一方面是供需结构是否平衡，目前来看，济南市住宅的总体住房供需结构是正常偏紧张，但往年市场也是正常偏紧张，因此不会有太大变化。” “此外，政府的宏观调控政策是影响房价的重要因素。目前，不论是货币政策还是银行贷款，融资机构对于开发商的政策都是紧缩政策，并没有放松的迹象。”许传明表示。

7000多亩供地指标

将在下半年集中拍卖

根据济南市自然资源和规划局发布的2019年度济南市市本级计划供地数据来看，城镇住宅用地供应计划为8324亩，占供地总量的26.24%，总体供应量与去年基本持平。其中，东部仍然是供货重点。主要供应的热点区域主要分布在东部的雪山片区、唐冶片区、新东站片区，老城内的泺口片区、北湖片区，济南南部的南北康片区，西部区美里湖片区也有大量住宅用地挂牌。

截止到5月8日土地出让，2019年已出让住宅土地共计约1232亩，按照计划，未来的6个多月需要供应7092亩。绝大多数供地指标将在下半年放出，这对济南房地产市场将产生什么影响，有待观察。