5.17土拍情报|3地块已破万，盛福或引激烈竞争

5月17日，济南将迎来5月市区第二场土拍，也是今年供地最多的一次土拍，共有21宗地块入拍，包含6宗商业/居住混合用地、9宗居住用地、2宗商务用地以及4宗工业用地。

地块信息一览（除工业用地外）

-1 -北湖核心区地块

北湖核心区出让了由5宗商业、居住混合地块形成的1个组团地块，总面积290亩。

整个组团不接受联合体报名，但同一实际控制人的公司除外。天桥区人民政府拟在B-7和B9号地块打造建设双创示范基地，土地竞得人或土地竞得人的实际控制人须为入选国家双创示范基地的企业。从竞买人要求上看，基本上可以确定该地块将落入海尔地产的口袋。

据了解，海尔曾在2014年8月底以唯一熟化人的身份拿下北湖片区20宗地，2015年1月中旬海尔又拿下了北湖核心片区3宗居住、商业混合用地。目前，海尔在北湖片区正在打造的项目是海尔云世界。小编又查了查双创示范基地的名单，海尔集团公司就在第一批名单中。

- 2 -泺口片区地块

泺口片区出让的2宗地块总面积169亩，该组团地块曾在去年12月挂牌后中止，并未写明具体原因。

从竞买条件上，此次出让的条件与2018年差不多，同样需要提供10万平方米的安置房，由市城市建设集团按照6000元/㎡价格回购。不过，本次挂牌后，泺口片区一期B-2地块的竞拍起始价由24495万元上提升至28781万元，最大容积率也从2提升到了2.6，这一改动不知是否会影响房企对该地块竞买报名的积极性。

据了解，绿地曾参与泺口棚改项目。2011年初，绿地在当时济南最大的棚改项目——天桥泺口棚户区项目遇到困局的情况下，一次性投入拆迁熟化资金10亿元，重新启动泺口项目。可以合理猜测下，绿地为泺口片区投入颇多，也在泺口开发过绿地滨河国际城项目，这次参与拿地的可能性会较高。

- 3 -章锦片区地块

章锦片区出让的神武城中村改造地块一共有2个组团，第一个组团由A-1/B-1/B-6/B-9地块组成，第二个组团由B-5/B-7/B-8地块组成。

这两个组团被鲁商摘得的可能性相对较高，毕竟2013年鲁商集团便正式签约投资开发港沟神武片区项目，前期的熟化工作都是由鲁商来完成的，曾经规划有大型商业综合体。

同在2016年传出消息的万达城已经卖了N轮了，鲁商熟化的神武项目早已完成千亩土地征收，在神武村安置房附近，已有一个类似售楼处的建筑早已封顶，但项目的土地却迟迟没有挂牌。

若鲁商顺利拿下本次出让的地块，规划多年的“鲁商商贸城”（起初的案名为“鲁商尚东星城”）将会很快面世。

不过，这次的地块竞买条件有些高，土地竞得人需要有5年以上国家级“绿色生态城区”的运营经验且具备不少于20万平方米建筑面积的绿色建筑开发及运营经验。基本上该地块会是鲁商联合另一家有资质的公司拿地，有传闻另一家公司是金茂。

- 4 -盛福片区地块

历下区盛福片区原德锡科技地块位于奥体中路以西、花园东路以北，出让面积31190.2平方米，地上最大容积率为2.5，楼面起始价约10501元/平方米。

原德锡科技地块所处位置不错，体量不大，并且挂牌条件门槛限制少，估计会在土拍时吸引众多房企，甚至会引起激烈竞争。

在近期的几次土拍中，类似这样的小体量地块屡屡发生竞争激烈的状况，甚至出现鏖战百轮的罕见情境。例如3月6日竞拍的枫叶散热器厂项目组团地块吸引了包括中海、龙湖、新城、正荣、中骏、世茂、碧桂园、中南等在内的16家房企参与，并最终触发地块最高限价；而5月8日的土拍中，市中区机床一厂组团地块在竞价154轮后才落幕。

- 5 -其他两宗地块

长清区文昌街道办事处东王社区出让东王城中村改造B-2地块，该地块为商业商务用地，面积为7486平方米。东王社区位于长清老城区，周边配套成熟。3月6日的土拍中，长清区东王城中村改造项目A-2地块由世茂摘得，楼面价4031.11元/㎡，溢价率5.41％。

七里河西片区旧城改造项目地块面积为67亩，除须配建、代建设施外，土地竞得人须在宗地内建设地上建筑面积约20000平方米的安置房（以济南城投集团确定的安置面积为准），济南城投集团以17359 元/平方米的价格回购。此外，还须无偿提供A 地块地上总建筑面积4‰的商业公建用房。

本次土拍起拍楼面价破万的地块就有3块，特别是历下区盛福片区原德锡科技地块，或将延续5月8日机床厂地块的热闹，引来多家开发商参与竞拍。