济南买二手房，这三件事不办完怎么敢入住！

随着济南最近几年的快速发展，以及人们生活水平的提升，改善居住环境成了很多市民的最基本的要求，因此买房也逐渐成为济南市民们所津津乐道的事情。并且最近越来越多的市民在买房时更加倾向于购买二手房，而二手房以其独特的区位优势、生活配套优势、学区优势等条件，也在逐步成为济南市民购房的首选。

但是购买二手房并不像购买新房那么简单，许多繁琐的程序需要大家认真对待，并且在完成所有签约手续之后，物业交割也非常值得大家注意，买购买二手房并不像购买新房那么简单，许多繁琐的程序需要大家认真对待，并且在完成所有签约手续之后，物业交割也非常值得大家注意，买二手房，这三件事不做完，怎么敢入住呢？

首先，维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。