4月份房地产调控措施超60次 楼市去库存进入后续阶段

“4月份以来，各地包括部委针对房地产的调控措施累计超过60次。在一季度市场小阳春的背景下，最近房地产调控预期再次出现变化。虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，最近转变成为收紧为主。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

张大伟表示，最近各地房地产市场微调不断，也有部分城市重申政策稳定，人才政策继续密集出台，市场针对房价上涨过快城市的政策预期再次显现。

近日，国家统计局发布的1月份至4月份全国房地产开发投 资和销售情况数据显示，房地产开发投 资增长较快。数据显示，1月份至4月份，房地产开发投 资同比增长11.9%，增速比一季度小幅提高0.1个百分点；房地产开发企业新开工面积增长13.1%，增速比一季度提高1.2个百分点；商品房销售额增长8.1%，增速比一季度提高2.5个百分点；截至4月末，全国商品房待售面积比3月末减少266万平方米，同比下降9.4%。

华尔街见闻研究院院长兼首席经济学家邓海清表示，从房地产施工、新开工面积看，更是出人意料。从施工面积看，1月份至4月份累计同比增幅为8.8%，这一增速是2015年以来的最高增速，甚至显著高于2016年至2017年的经济复苏周期。从房地产资金到位情况来看，同样结论类似，依然好于市场预期。从房地产库存看，开始于2016年的去库存仍在继续，目前房地产库存已经回到了2014年年中的水平，这一方面与房地产企业全面转向高周转策略有关，但也确实表明房地产整体风险不大。

从待售情况来看，4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。其中，住宅待售面积减少357万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加30万平方米。

5月15日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，今年4月份商品房待售面积同比跌幅为9.4%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续阶段，去库存速度不会加快。但特殊点在于，目前房企销售也有压力，面临部分去库存的问题，所以预计会出现打折促销的动作。

对于下一阶段房地产市场走势，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从下一阶段来看，新开工面积等指标保持比较平稳的增长态势对下阶段房地产投 资具有支撑作用，房地产投 资代表着房地产市场的供给，从整体的房地产市场发展来看，还是要按照中央提出的“因城施策”、“一城一策”这样总的原则做好调控工作，最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作，实现促进房地产市场平稳健康发展。